Статистика рынка загородного строительства

1. За 2004-2005 года наблюдается рост объемов индивидуального жилищного строительства в 1,32 раза. За 2004г. частными лицами было возведено 1718 новых домов (1747 квартир) общей площадью 172,0 тыс. кв. метров, что составило 115,7% к уровню 2003г.

2. В 2005г. продолжается бурный рост объемов малоэтажного строительства. Сегодняшняя тенденция развития индивидуального строительства имеет широкое распространение не только на территории города Перми, но и в таких городах как Березники, Чайковский, Соликамск, а также в Добрянском, Кунгурском и других районах области.

3. Увеличение объемов строительства сопровождается процессом улучшения оборудования частных жилых домов различными видами благоустройства (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение). Удельный вес возводимых благоустроенных индивидуальных жилых домов в 2001г. составлял 66,5%, в 2003г. - 51,5%, в 2004г. - 70,8%.

4. Положительным моментом является также и увеличение среднего размера квартир в индивидуальных домах. В 2004г. он составил 98,5 кв.м. общей площади квартиры против 90,9 кв.м в 2003г. и является наибольшим за последние б лет.

5. Из всего вышесказанного следует, что сегодня рынок индивидуального строительства, как в г. Перми, так и в Пермской области, переживает подъем и находится в фазе нового строительства в рамках рассмотрения периодов своего жизненного цикла.

Проблемы рынка:

- слабо развитая инфраструктура коттеджных поселков

- возникающие проблемы с коммуникациями, чисткой дорог и др.

- проблемы с газофикацией коттеджных поселков;

Особенности спроса:

• основная часть платежеспособного спроса сосредоточена в пределах 40-50 километров от Перми.

• К особо привлекательным участкам относятся те, которые имеют хороший подъезд, все коммуникации, расположены вблизи леса и водоема, имеют многолетние деревья на участке. По цене эти участки могут в несколько раз (иногда в 10) отличаться от средних рыночных цен на землю. Такая ситуация объясняется высоким спросом на эту категорию земельных участков. Именно поэтому наибольшим спросом у пермяков пользуется загородная недвижимость, расположенная на берегу рек - Сылвы (Троица, Мостовая, Жебреи), Камы (Полазна, Добрянка, Усть-Качка, Хохловка), Чусовой (Гари).

• Для постоянного проживания более престижны поселки и районы, прилегающие к городу (пригород): Авиагородок, Акуловский, Архирейка, Верхняя и Нижняя Курья, Гайва, Заозерье, Запруд, Заречный, Ново-Бродовский и ряд других. Они расположены на транспортных магистралях недалеко от центра города, имеют социальную инфраструктуру и хороший уровень экологии. Факторы, влияющие на выбор земельного участка:

1. расположение (учитывается расстояние до центра города, транспортная доступность, экология района и близость к лесной зоне и водоемам);

2. групповая инфраструктура и сервис (торговые центры, школы и детские сады, фитнес-центр, бассейн (сауна), боулинг, кафе (бар), а также спутниковое ТВ и др.);

3. автономность систем жизнеобеспечения и гарантии их качества;

4. предоставление сервиса и работа коммунальных услуг;

5. наличие гаража и его размеры;

6. экологическая чистота района;

7. площадь земельного участка.

8. безопасность (охрана в сочетании с техническими средствами);

9. индивидуальная инфраструктура (садово-архитектурное развитие своего личного земельного участка, его ограждения, охрана и др.);

10. размер участка (для элитного коттедже не менее 30 соток);

11. проработка архитектуры коттеджа (чем более высокие требования к индивидуальной разработке проекта, тем элитней);

12. материалы, из которых построен коттедж (наибольшее внимание уделено качеству стена и кровле);

13. оборудование дома (качество инженерных коммуникаций и систем, их автономия, а также система климат-контроля, теленаблюдения, количество санузлов по числу спален, наличие гидро-массажной ванны, бассейна, сауны);

14. отделка дома (качество отделочных материалов и дизайн).

Перспективы рынка:

- тенденция превышения спроса над предложением сохранится и даже усилится. Это касается как купли-продажи дач, готовых коттеджей, деревенских домов, так и покупки участков под застройку или приобретения долевого участия в строительстве загородного дома в коттеджном посёлке.

- рост цен на землю (независимо от сезона).

- низкий спрос на объекты незавершенного строительства.

- переход строительных компаний от точечной застройки города к освоению целых микрорайонов.

Выводы по проведенному исследованию рынка:

1. За последние годы отмечена тенденция повышения доли коттеджного строительства в общем объеме индивидуального жилья, из этого следует, что наблюдается тенденция повышения спроса. К тому же, за 2004 год отмечен рост реальных доходов населения от 7,1% до 9%. Рынок коттеджей в настоящее время переживает такую стадию жизненного цикла, как «новое строительство», которая характеризуется достаточно устойчивым спросом со стороны состоятельных граждан и менее активным спросом со стороны граждан со среднестатистическим для Пермского региона доходом.

2. Строительные организации Пермской области (в первую очередь г. Перми) за последние 4 года активизировались на данном сегменте рынка, причем как застройщики, так проектировщики и подрядчики на строительство. Высокая конкуренция на проектном и подрядном рынке малоэтажного строительства «подстегивает» строительные организации к поискам более выгодного месторасположения земельных участков.