Регистрация дачной собственности

По словам руководителя новой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергея Васильева, вскоре получить свидетельство о праве собственности на дом или землю будет проще и быстрее. Очень хочется в это верить, поскольку стояния в часовых очередях и унижения в кабинетах чиновников должны когда-то закончиться.

Предпосылкой к окончанию мытарств обещает стать объединение трех ведомств - Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии. РОСРЕЕСТР – именно такое название получит новая федеральная служба. Процесс объединения займет почти 2 года и будет постепенным. Уже к 1 марта объединены центральные аппараты, до 1 января 2011 года будут объединены и территориальные органы этих ведомств.

Интеграция данных различных ведомств в единый информационный ресурс по объектам недвижимости и правам на них поможет исключить дублирование, а внедрение технологий электронного взаимодействия с гражданами и организациями позволит снизить издержки и, тем самым, повысить качество предоставляемых услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Создание единой службы сократит регистрационный марафон минимум вдвое: достаточно будет отдать сотрудникам документы и межевые дела, те сами составят кадастровый план и выдадут собственнику на руки заветное свидетельство о регистрации права.

Казалось бы, упрощение процесса регистрации должно способствовать и его удешевлению для конечного потребителя. Однако, руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не дает обнадеживающих комментариев, сославшись на то, что государственная пошлина и так минимизирована, а частникам, работающим на рынке услуг по землеустройству, диктовать условия чиновники не вправе, оговорившись при этом, что в 65 субъектах федерации, изданы местные законы, ограничивающие взимание платы за межевание.

Надежду на удешевление услуг по подготовке документов к регистрации, связывают с созданием института кадастровых инженеров. Они заменят специалистов БТИ, взимающих отдельную плату за составление техпаспортов и кадастров на строения, а также землеустроителей, которым сегодня приходится платить за межевое дело и составление земельных кадастров. Однако, когда институт инженеров заработает пока неизвестно, в любом случае, до января 2012 оказывать услуги будут все существующие организации, затем кадастровые инженеры и лицензированные частники.

Одна из основных задач нового ведомства - сокращение очередей. Сегодня обсуждается законопроект, в котором предусматривается возможность отправки гражданином заявления по почте, более того, идет обсуждение вопроса о приеме заявлений через Интернет. Большие надежды возлагаются на инфоматы, на дисплее которых будет выдаваться на запрос пользователя, к примеру, перечень необходимых для упрощенной регистрации документов или ответ на вопрос, касающийся конкретной процедуры регистрации, а также за дополнительную плату, можно будет получить какой-то конкретный бланк, заполнить его и отправить по назначению. Так же с помощью инфомата человек сможет записаться в электронную очередь.

Разумеется, дачников сегодня волнует еще один вопрос - как отразится создание новой службы на дачной амнистии. Сергей Васильев напомнил, что 1 января 2010 года прекращается «упрощенная» регистрация жилых домов (депутаты обсуждают возможность ее продления до 2012 г.). Что же касается земельных участков, то с их оформлением, если вы не собираетесь их в ближайшее время продавать, можно и не торопиться: свидетельства, различные постановления органов исполнительной власти и комитетов о выделении земли будут действительны и после этой даты.

«Для того, кто не собирается ничего продавать, но хочет получить Свидетельство о госрегистрации своего права, процесс упрощен до собственноручно заполненной декларации, нарисованного от руки пограничного плана, справки от председателя товарищества о том, что границы участка не оспариваются соседями» - поясняет зампред Комитета ГД РФ по бюджету и налогам, законодательных актов и поправок, Геннадий Кулик.

Особо нужно подчеркнуть, что регистрация жилых домов на участках, отведенных под строительство индивидуального жилья, по упрощенной схеме по времени никак не ограничена. Речь идет о том, что до 1 января 2010 года эта процедура остается крайне упрощенной: для госрегистрации достаточно дома техпаспорта. А после этого, если никаких решений о продлении принято не будет, то к 2011 году к данному документу нужно будет приложить еще и разрешение на строительство, а через 2 года еще и третий документ - акт о приемке в эксплуатацию. Ну и, конечно, необходимо учитывать условия, когда было завершено строительство жилого дома: до 2005, с 2005 по 2010 годы либо позже. Можно, конечно, по той же «упрощенке» зарегистрировать право на жилой дом или участок даже без кадастрового документа, если вы не собираетесь продавать недвижимость. Однако в таком случае и через десять и двадцать лет, когда надумаете, все равно придется выполнить эту работу и, опять же, предъявить дополнительно два вышеназванных документа, поэтому не откладывайте на завтра то, что можно сделать уже сегодня.