В 2010 году в России покупателей земли могут ждать большие убытки

Это связано с тем, что с 1 января 2010 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс и другие законы, усложняющие перевод земель из одной категории в другую. Между тем, многие участки сельскохозяйственных земель приобретались с единственной целью - строить на них жилье, склады, торговые центры и другие объекты.

Должен вступить в силу закон о планах развития территорий, в каждом районе должен быть согласованный план развития территорий, где отмечены места потенциально подходящие для строительства городов, коттеджных поселков и деревень - условно, и места, где должны остаться сельхозполя. Соответственно, если земля в планах развития обозначена как сельскохозяйственная, построить там дачу или коттедж уже не получится. В такой ситуации больше всего потеряют те, кто приобретал землю для ее перевода в категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но не успевает оформить все документы. Сегодня мало шансов даже у тех, кто начинал оформление документов около года назад, поскольку процедуры технически сложные, и, по словам экспертов на все про все понадобится года полтора.

Еще недавно девелоперы, занимавшиеся скупкой сельхозземель под застройку, имели прибыль в сотни процентов (не только благодаря отсутствию подобного закона, но и благодаря финансово-хозяйственному сопровождению, четкой оценке своей деятельности и грамотным бухгалтерским услугам, оказываемыми специалистами), теперь же они рискуют потерять свой бизнес. Однако вступление закона в силу могут перенести. Это связано с тем, что местные власти не успевают подготовить документы территориального планирования и планы земельной застройки. По словам чиновников, разработка документов - процесс длительный и дорогостоящий, а денег, как всегда, не хватает.

Эксперты не исключают, что вступление в силу поправок снова перенесут. Этот вопрос рассматривается в Госдуме. «В первом чтении поправка к закону прошла о переносе на два года, соответственно 50 на 50. Если в третьем чтении пройдет в этом году, то будет перенос. Все зависит от наших законодателей» - говорят эксперты. Если закон все же вступит в силу, участки с разрешенной застройкой могут заметно подорожать, остальные земли девелоперы будут распродавать по бросовым ценам.