Затраты на «квадрат» пересчитают
Минрегион России разрабатывает новую методику ценообразования в строительной отрасли. Сейчас себестоимость строительства подсчитывается по так называемому «базисно-индексному методу»: берутся ценовые нормативы, принятые в январе 2000 года и делается поправка на текущий уровень цен. Таким образом, конечная цифра становится определяющей для организации, начинающей новый объект.Недостатком данной схемы, по мнению национального объединения проектировщиков, является то, что технологические операции, являвшиеся нормативными 10 лет назад, в большинстве случаев устарели, поскольку на современных стройках применяются более продвинутые технологии. Сложно также точно определить правильный индекс, в соответствии с которым изменяются цены, и достоверно рассчитать объемы выполняемых работ. В презентации Минрегиона отмечается, что применение среднего индекса при расчетах за выполненные работы приводит к искажению отдельных (как правило, начальных) этапов работ. Стоимость отдельных стройматериалов, механизмов и т.п. за 10 лет поднялась неравномерно. Чиновники укоряют недобросовестных проектировщиков, подрядчиков и заказчиков, которые, манипулируя индексами, пытаются искажать эту стоимость в текущем уровне цен.
Сейчас на ценообразование в строительной отрасли влияют как объективные, так и субъективные факторы. К первым относится рост цен на ресурсы, применяемые в строительстве (плюс 10-20% в год); изменение законодательства (5-10%) и технических норм (10-20% по отдельным объектам); задержка выхода на площадку из-за административных барьеров и несвоевременное финансирование (5-10%). Ко вторым - непродуманные планировочные (10-40%) и конструктивные (10-20%) решения; нерациональное размещение объекта (5-10%), а также различные злоупотребления. Немаловажным фактором, удорожающим стротельствои, является низкая инновационная активность в строительной сфере, обусловленная отсутствием системы мотивации к снижению издержек.
Новая система, по идее Минрегиона, должна сделать расчеты «прозрачнее», ограничить субъективный подход и возможности искажения стоимости строительства. Предлагаемые сметные нормативы, по сути, «скопированы» с зарубежных образцов. Их особенностью является то, что нормируется стоимость конструкции, а не технологические операции, и они составляются в текущем уровне цен на начало бюджетного года.
http://mykooperativ.ru/index.php?page=topics&id=1103
