Консультация юриста по вопросам загородной недвижимости - рекомендации по получению разрешения на строительство коттеджных посёлков и по оформлению в собственность земельных участков.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

Профессиональная консультация юриста подскажет:

как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.

Вопрос: Наш дом идёт по меже. Решили сделать пристройку - сломали забор и начали заливать фундамент. Сосед начал возмущаться, грозится подать на нас в суд, что он не дает нам согласия на строительства пристройки к дому. На его территорию мы не залезаем! Как дом идёт по меже, так мы и делаем пристройку, вместо старого забора. Что нам делать, если сосед подаст на нас в суд? Дом приватизирован. У соседа - нет. Помогите, пожалуйста.[ Валентина Михайловна ]
Ответ: Не совсем понятно, какие основания выберет сосед для обращения именно в судебные органы. Если вы не нарушаете при строительстве требования строительных и противопожарных норм, никаких согласований с соседом проводить, нет необходимости.
Вопрос: Здравствуйте. Я гражданин Украины, являюсь собственником квартиры в России. Недавно узнал, что дом идёт под снос. Имею ли я такие же права, как и граждане Российской Федерации или есть какие-либо ограничения для получения другого жилья или компенсации? Спасибо.[ Артём ]
Ответ: Независимо от гражданства вы обладаете полным объемом прав по принадлежащему вам имуществу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы др. лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность др. лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его др. способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск случайной гибели или случайного повреждения этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества др. лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на него в иных случаях, предусмотренных законом. ВВВ соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: а) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ); б) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ); в) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ); г) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240 и 241 ГК РФ); д) реквизиция (ст. 242 ГК РФ); е) конфискация (ст. 243 ГК РФ); ж) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. 282, 285, 293 ГК РФ.
Вопрос: Собираюсь приобрести объект коммерческой недвижимости - склад. Склад зарегистрирован. Приобретаю ли я автоматически земельный участок под ним?[ Анонимный посетитель ]
Ответ: В соответствии с положениями Гражданского кодекса (ст. 271) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В то же время в соответствии с земельным законодательством (ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ) при продаже зданий, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, данное право подлежит переоформлению на право аренды или право собственности на земельные участки по выбору покупателей зданий. Между тем в законодательстве не указан порядок переоформления прав на землю при покупке здания. В связи с этим на практике могут возникнуть определенные проблемы с регистрацией прав на земельный участок под объектом недвижимости. Руководствуясь позицией должностных лиц Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним на территории г. Москвы (Мосрегистрация), мы рекомендуем придерживаться следующего порядка. В первую очередь необходимо составить и заключить договор купли-продажи здания. Далее следует оформить государственную регистрацию перехода прав собственности на здание к покупателю. Затем в соответствии с положениями земельного законодательства (ст. 36 ЗК РФ) следует приватизировать либо получить в аренду земельный участок. После заключения соответствующего договора необходимо зарегистрировать права собственности либо договор аренды в Едином государственном реестре прав. Продажа зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности В соответствии с земельным законодательством установлен принцип единства земли и находящейся на нем недвижимости. В частности, отчуждение здания, стоящего на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводят вместе с земельным участком за исключением следующих случаев: отчуждения части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждения здания, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота. Недопустимо отчуждать земельный участок без находящегося на нем здания, в случае если они принадлежат одному лицу (ст. 35 ЗК РФ). На практике возникает вопрос о возможности отчуждения части земельного участка, прилегающего к зданию. В соответствии с практикой высших судебных инстанций установлено, что часть участка, не занятая зданиями или вообще свободная от застройки, может быть продана без ограничений. Таким образом, собственник вправе продать либо весь земельный участок, на котором расположено отчуждаемое здание, либо провести межевание и составление кадастрового плана на участок, на котором непосредственно размещено здание (площадь застройки). Во втором случае надо оформить право собственности продавца на выделенную часть участка, после чего производить продажу здания с находящимся под ним участком. Продажа зданий, расположенных на земельных участках, находящихся на праве аренды. В соответствии с действующим законодательством при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу последнее приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что имели место при прежнем их собственнике. Таким образом, покупатель здания вправе стать арендатором участка, расположенного под зданием. Передача прав аренды участка возможна либо по отдельному соглашению с продавцом-арендатором (например, соглашение о перенайме), либо по закону в силу перехода прав на участок при продаже находящегося на нем здания. На практике покупатель во избежание временных затрат идет по пути покупки здания с автоматическим переходом прав аренды. Однако в данном случае иногда возникают определенные проблемы, связанные с тем, что земельный участок под зданием может во много раз превышать площадь застройки. Особенно это актуально в случаях, когда здание приобретают именно в целях получения прав на землю, принадлежащую продавцу. Поскольку в законодательстве указано, что покупатель здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, то, например, земельный комитет (представитель города - собственника земли) может отказать в заключении с покупателем договора аренды всего участка. Споры по подобным вопросам случаются, однако на практике земельные комитеты, как правило, все же не возражают против перехода к покупателю прав на весь земельный участок продавца. Во избежание спорных вопросов покупатель здания может приобрести (или присоединить) компанию - собственника здания. В этом случае покупатель не будет нуждаться в переоформлении договора аренды земельного участка.
Вопрос: Добрый день! Проживаю в доме, в котором являюсь собственником. Живу в гражданском браке с мужчиной, у которого есть несовершеннолетний ребенок от первого брака (ребенок проживает с матерью). Если я сделаю постоянную прописку своему гражданскому супругу, не пропишут ли мне автоматом в мою квартиру и его ребенка? Спасибо![ Екатерина ]
Ответ: Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Согласно ч.3 ст.65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. Согласно ст.679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Кроме того, вселение несовершеннолетних допустимо и не зависит от общей площади жилого помещения на одного человека. Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Согласно ст.28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении несовершеннолетнего, путем внесения сведений в домовые книги или алфавитные карточки. Важно обратить внимание, что эти правила распространяется и на жилые помещения, находящиеся в собственности третьих лиц (не родителей ребенка), если родители зарегистрированы в таком помещении, ребенок регистрируется по месту жительства родителей (одного из родителей) без согласия собственника помещения. Но в тоже время, исходя из положений статей, ребенок может быть зарегистрирован только по месту жительства родителей, а не других родственников, в т.ч. бабушек и дедушек.
Вопрос: двухквартирный дом находится на неделимом земельном участке. Около семи лет назад сосед поставил сруб на своем земельном участке (14соток), а в 2011 году они развелись с супругой и она осталась без земельного участка. Сейчас она требует свои 14 соток от нашего участка. при этом без нашего ведома они размежевали наш участок и присвоили кадастровый номер. Данный участок нам принадлежит на праве наследования и бессрочного пользования. Поясните пожалуйста были ли правы наши соседи, отобрав у нас земельный участок?[ Жанна ]
Ответ: В соответствии с действующим Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию) с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени указанных заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ст.39,40) Таким образом, все работы по согласованию границ и по составлению и оформлению акта должен проводить кадастровый инженер, с которым заключается договор подряда и если соседи откажутся от подписания акта, то в акт вносится соответствующая запись. Действующий ФЗ не предусматривает таких оснований отказа в постановке на кадастровый учет как отсутствие подписей заинтересованных лиц в акте согласования, поэтому земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет с последующей государственной регистрацией прав на него. Однако это не лишает вас права обратиться с заявлением в суд о рассмотрении земельного спора о границах земельного участка.
Вопрос: Здравствуйте! Мы с женой купили дом с земельным участком у застройщика. При этом договор с застройщиком подписывала только жена. Собственность на землю уже оформлена единоличная на жену. Собственность на дом еще не оформлена. Мы хотим, чтобы и дом и участок у нас были в общей собственности. Что нужно для этого сделать и какие документы подать в регистрационную палату? И еще вопрос: возможно ли оформление в совместную собственность (не долевую) и как в этом случае будет распределяться налог на недвижимость и оплата коммунальных услуг?[ Вадим ]
Ответ: Особенности режима общей собственности супругов определены в ст. 256 ГК - в браке: совместная собственность на имущество, совместно нажитое супругами в период брака, если иной режим не установлен брачным договором, например, долевая собственность, или индивидуальная собственность. Не имеет правового значения, на кого конкретно оформлено приобретенное имущество. В соответствии со ст. 253 ГК совместные собственники владеют и пользуются имуществом сообща, если иное не предусмотрено договором между ними. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников, если иное не предусмотрено договором. Согласие остальных сособственников на совершение сделки предполагается. В случае распоряжения общим имуществом без необходимых полномочий сделка может быть признана судом недействительной по иску других сособственников, если доказано наличие у третьего лица умысла или грубой неосторожности при заключении сделки с лицом, не обладающим необходимыми полномочиями. Согласно ст. 254 ГК основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Перед разделом обязательно предварительное определение доли каждого в праве. Размер оплаты коммунальные услуг зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан. Исходя из того, что собственность у супругов совместная, оба супруга имеют равные права в отношении совместно нажитого имущества, в данном случае квартиры. Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Так как оба супруга имеют равные права на принадлежащее им на праве совместной собственности имущество, у них возникает солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то есть их обязанности по оплате равны. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Собственники жилого помещения могут заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей, закрепив размер участия каждого из собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, при этом солидарная ответственность перед третьими лицами сохраняется. Если не удалось достигнуть согласия о порядке участия каждого собственника в оплате по коммунальным платежам, то собственник, осуществляющий платежи в полном объеме за коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).
Вопрос: Здравствуйте. Имею в собственности участок на землях НП, ИЖС, прописка. Соседи активно строятся (новое строительство). Есть предложение организовать ТСЖ и взять под свое управление, в том числе и улицы между участками. В настоящее время территория улиц находится в личной собственности физ. лица, который размежевал, юридически оформил и продал участки новым собственникам. Если не организовать ТСЖ, то улицы будут переданы в ведение муниципального органа власти. Возможно ли в дальнейшем истребовать от местных властей организовать содержание этих улиц?[ Игорь Иванович ]
Ответ: В силу п.2 ч.2 ст. 136 Жилищного Кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении несколько расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Товарищество создается домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательствам пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме. В общее имущество входит: механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, обслуживающее более одного домовладельца, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства; участки автодорог, пешеходных тротуаров и дорожек; конструкции ограждающие границы земельного участка, определяемые действующим землеотводом; другие места общего пользования, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума.

На вопросы отвечает

Дозморов
Александр Михайлович

ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"

Россия, 614000, г. Пермь, ул. Мильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru

← вперед назад →
Страница: 133 | 132 | 131 | 130 | 129 | 128 | 127 | 126 | 125

РђР’РўРћР РР—РђР¦РРЇ

РљРЈРџР›Р® - РџР РћР”РђРњ

Подать объявление »»

Дата: 20.09.2017
Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я
Тел.: 89104156742

Всего объявлений: 2736

РЎРћР’Р•Рў Р”РќРЇ

РџРћР›Р•Р—РќРћ Р—РќРђРўР¬

Выберете для своего дома натяжные потолки. Достоинства: изготавливаются из экологически чистого и огнестойкого отделочного материала, который полностью отвечает всем гигиеническим и пожаробезопасным требованиям, о чем свидетельствуют соответствующие сертификаты. Потолки легки в эксплуатации и благодаря антистатичному покрытию, препятствующему оседанию пыли, не требуют постоянного ухода. Еще одним достоинством данной продукции является простота установки натяжных потолков и отсутствие строительного мусора в ходе монтажа конструкции натяжного потолка.

Р’СЃРµ РїСЂР°РІР° РїСЂРёРЅР°РґР»РµР¶Р°С‚ mykooperativ.ru В© 2024
РџСЂРё РёСЃРїРѕР»СЊР·РѕРІР°РЅРёРё РјР°С‚РµСЂРёР°Р»РѕРІ СЃР°Р№С‚Р° РїСЂСЏРјР°СЏ СЃСЃС‹Р»РєР° РЅР° mykooperativ.ru РѕР±СЏР·Р°С‚РµР»СЊРЅР°
РџР°СЂС‚РЅРµСЂР°Рј: РѕР±РјРµРЅ СЃСЃС‹Р»РєР°РјРё, РЅР°РїРёСЃР°С‚СЊ РЅР°Рј РїРёСЃСЊРјРѕ
Р Р°Р·СЂР°Р±РѕС‚РєР°: Sunny Design В© 2006