КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

Профессиональная консультация юриста подскажет:

  • как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
  • как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
  • как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.


Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, официально зарегистрирован недострой дома (лет 10 назад). Земля пока в аренде. Проводим сейчас газ в дом. После это хотим зарегистрировать дом, чтоб можно было прописаться. Какие нужны документы и куда нам обращаться?[ Галина ]
Ответ: Галина, в ближайшее время ответ будет выслан вам на e-mail и опубликован на сайте. Спасибо за вопрос.
Вопрос: Не имею в собственности жилья, но есть земельный участок, который оформлен на меня. Есть долг. Кредитор обратился в суд о взыскании этого долга, и на земельный участок был наложен арест. Могут ли у меня его забрать в счет оплаты долга (передать кредитору)? Спасибо.[ Кирилл ]
Ответ: Все зависит от размера долговых обязательств. При обращении взыскания на имущество должника законодателем реализован принцип соразмерности. В частности он конкретизирован законодателем как в прежнем Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (п.6 ст. 46), так и в ныне действующем (ч. 2 ст. 69, ч.6 ст. 110 Закона 229-ФЗ), где предусмотрено, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа; денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех требований, возвращаются должнику. Таким образом, в соответствии с названным принципом взыскание не может быть обращено на имущество, по стоимости во много раз превышающее долг. Кроме того необходимо отметить, что просто так имущество взыскателю не передают. Арестованное имущество должно быть передано судебным приставом-исполнителем на реализацию в течение десяти дней с момента его оценки и считается переданным со дня подписания акта приема-передачи. Постановление о передаче имущества должника на реализацию и уведомление о готовности к такой реализации направляются судебным приставом-исполнителем в Росимущество, которое в течение пяти рабочих дней после даты получения перечисленных документов принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества или же о привлечении для этих целей специализированных организаций. О своем решении Росимущество письменно извещает территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Продажа имущества происходит на комиссионных началах или на торгах. Не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов Росимущество или привлеченные им специализированные организации должны опубликовать извещение в печатных средствах массовой информации, распространяемых в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (интернете). В течение семи дней Росимущество или специализированные организации письменно предоставляют в Управление ФССП России ссылку на сайт и печатные средства массовой информации, в которых опубликовано извещение. Территориальный орган Федеральной службы судебных приставов России, в свою очередь, размещает указанную информацию на своем официальном сайте. Общий срок, в течение которого арестованное имущество должно быть реализовано, составляет два месяца со дня его передачи. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца со дня его передачи на комиссионных началах или в случае признания первых торгов несостоявшимися Росимущество или специализированные организации уведомляют об этом судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было продано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям. При отсутствии таковых или отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой - возвращается должнику. Таким образом, реализация арестованного имущества должника производится в установленные законом порядке и сроки при участии не только Службы судебных приставов, но и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, а также специализированных организаций.
Вопрос: На каком расстоянии от забора можно строить баню на частном земельном участке в деревне? Соседский дом стоит в 5 метрах от этого забора.[ Владимир ]
Ответ: Застройка земельных участков, в том числе и расстояния между любыми постройками на соседних участках, нормируется СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан». В этих документах разъясняется, что можно строить на дачном участке или личном подворье, на каком расстоянии должны быть постройки от жилых домов и много другой полезной информации.В нормативном документе СНиП 31-02-2001 указывается (п.4.2), что при размещении дома и хозяйственных построек на участке, расстояния от них до строений на соседнем участке, а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений, должны соответствовать ограничениям, установленным действующим законодательством, нормативными документами по проектированию и строительству. Кроме того нельзя нарушать требования, вытекающие из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов. Так расстояние от хозяйственных построек до границы участков – межевого забора должно быть не менее 1 метра. При этом постройки для содержания скота и птицы должны располагаться от ограждения на расстоянии не менее 4 метров. Однако при строительстве бани, то следует учесть, что расстояние между этими строениями должно быть не менее 8 метров (СНиП 30-02-97, п. 6.8). В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее6 метров (СНиП 2-07.01-89, п.2.12). Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее1 м (там же)
Вопрос: имеется в собственности земельный участок. На этом земельном участке есть административное здание площадью 1000 кв. метров. Собственник земельного участка пристроил к зданию складское помещение площадью 250 кв. метров[ Елена ]
Ответ: Вопрос у вас очень не простой. Не совсем ясно, каким образом на вашем земельном участке было построено здание, какой момент это произошло, и какие взаимоотношения хозяйственные на данный момент с собственником здания. Так же не ясно определены ли границы вашего земельного участка. Необходимо знакомится с историей правоотношений с земельным участком и исходя из этого можно будет определить, основания постройки дополнительных строений. В вашей ситуации я бы рекомендовал обратиться к специалисту в вашем регионе для более предметного обсуждения вопроса. Тем более что усматривается возможность возникновения судебного спора.
Вопрос: Можно ли продать садовый участок (дачу) гражданину из ближнего зарубежья?[ Виктор ]
Ответ: В соответствии с Конституцией Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства имеют права и обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральными законами и международными договорами. Таким образом, в определенных областях для данных лиц есть ограничения национального режима, в том числе и на права на землю в России. Согласно Закону о правовом положении в РФ иностранным гражданином считают физическое лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и имеющее доказательства наличия гражданства (подданства) иностранного государства, а лицом без гражданства физическое лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и не имеющее доказательств наличия гражданства (подданства) иностранного государства. В настоящее время права иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства на приобретение в собственность земельных участков в России определяют Земельный кодекс РФ и другие федеральные законы. Первое ограничение, касающееся данной категории лиц, содержит ст. 15 Земельного кодекса РФ. Она определяет, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях: пограничная зона; российская часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей РФ, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу; территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, прилегающих к государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска. Конкретный перечень данных земель установлен Указом Президента России в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе. Земельный кодекс также содержит ограничения, касающиеся иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, согласно которым не допускается предоставление им земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе. По общему правилу собственники недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право его покупки или аренды. Но Президент РФ может установить перечень зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется. Помимо Земельного кодекса определенные ограничения содержит Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Предусмотрено, что земли сельскохозяйственного назначения не могут предоставляться вышеуказанным лицам на праве собственности. Владение и пользование такими участками допускается только на праве аренды. Законом предусмотрено, что если доля иностранцев в уставном капитале составляет более 50 процентов уставного капитала, то приобретение в собственность земель сельскохозяйственного назначения не допускается. Указанные юридические лица включены в государственный реестр коммерческих организаций с иностранными инвестициями, зарегистрированных на территории РФ, и, соответственно, в сводный государственный реестр аккредитованных на территории России представительств иностранных компаний. Кроме того, соответствующие данные о долях в уставном капитале должны содержать учредительные документы. Ограничения, касающиеся земельных участков, ранее содержал также Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Так, иностранцы, лица без гражданства не имели права создавать крестьянское хозяйство, а следовательно, не имели права на получение земельного участка для этих целей. В 2003 г. был принят новый Закон о крестьянском фермерском хозяйстве. Теперь право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. Нормы, устанавливающие специальное регулирование для иностранных физических лиц, содержат также Федеральный закон от 30 ноября 1995 г. О континентальном шельфе Российской Федерации и Закон Российской Федерации О недрах, закрепляющие порядок пользования участками континентального шельфа и недрами. Законодательство РФ запрещает иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, участки лесного фонда. Эти объекты могут быть предоставлены им только на праве аренды при условии, что данные лица наделены правом заниматься соответствующим видом деятельности. Но иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица имеют право на приобретение земельных участков в собственность (кроме земель сельскохозяйственного назначения) в соответствии с п. 5 ст.28 Земельного кодекса РФ. Все вышеуказанного строится на Конституции Российской Федерации из которой следует, что субъектом права частной собственности на землю могут быть только российские граждане и их объединения; предоставление иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права собственности на землю умаляет (ограничивает) территориальную основу жизни и деятельности народов Российской Федерации, создает возможность отторжения земли иностранным государством посредством сделок или предъявления территориальных претензий к Российской Федерации, может привести к нарушению суверенитета РФ.
Вопрос: Добрый вечер. Мой отец умер, дом был оформлен на него, из моих братьев и сестер на дом никто не претендует. Прошло полгода, что сейчас нужно, чтобы оформить дом на меня? Заранее благодарю![ Марина ]
Ответ: Марина, в ближайшее время ответ будет выслан вам на e-mail и опубликован на сайте. Спасибо за вопрос.
Вопрос: Добрый день. Нужно сейчас разрешение на строительство на участке ИЖС? Или можно зарегистрировать ом после строительства?[ Александр ]
Ответ: Рассмотрев ваш вопрос моем сообщить следующее: институт "Дачная амнистия" - это обиходное название порядка, установленного Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон N 93-ФЗ). В нем речь идет об упрощении процедуры оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости. Так, например, упрощен порядок государственной регистрации прав на такие объекты недвижимого имущества, как земельные участки, предоставленные для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные или создаваемые на них строения или сооружения. В связи с введением "дачной амнистии" Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) был дополнен ст. 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества". Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, также входят в указанный перечень (п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации). Таким образом, в рамках "дачной амнистии" можно узаконить и право на индивидуальные жилые дома*(1), строительство которых началось после введения в действие Закона N 93-ФЗ. К таким объектам относится и жилой дом, о котором идет речь. В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, предоставляемым в соответствии с п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации. Для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС), расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, согласно п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации необходимо представить кадастровый паспорт объекта ИЖС, который является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта ИЖС на земельном участке и содержащим его описание*(2). Ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при этом не требуется. Форма кадастрового паспорта установлена приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка". Таким образом, гражданам, которые построили индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки после введения в действие закона о "дачной амнистии", на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство или личное подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, а необходимо представить кадастровый паспорт такого объекта. Обратите внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 25.3 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, прямо указанных в данной статье. Также отметим, что на основании Федерального закона от 17 июля 2009 года N 174-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома, построенные в населенных пунктах: городах, поселках, деревнях и т.д., продлевается до 1 марта 2015 года. Если же право собственности на такие постройки не будет зарегистрировано до 1 марта 2015 года, то его можно будет зарегистрировать и позже, но только уже не по упрощенной процедуре, а в общем порядке. Соответственно право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся в пределах населенного пункта, может быть зарегистрировано в упрощенном порядке (в порядке "дачной амнистии"). Получение разрешения на строительство для этого не требуется.

На вопросы отвечает



Дозморов
Александр Михайлович


ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"



Россия, 614000, г. Пермь, ул. Мильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru
Имя:

E-mail:

Вопрос:

Введите контрольное число:
Если плохо видно - нажмите


← вперед  назад →
Страница: 136 | 135 | 134 | 133 | 132





АВТОРИЗАЦИЯ
E-Mail:
Пароль:
| Зарегистрироваться

КУПЛЮ - ПРОДАМ
Подать объявление »»

Дата: 18.11.2015
Продам участок в Чеховском районе Московской области.Участок 700кв.м.На участке есть свет. водопровод. 55км от Москвы по Семферопольскому шоссе.Рядом грибной лес.С.т Связист существует много лет.Многие уже построились.Относимся к Стремиловскому с.п.
Тел.: 84953882617

Дата: 30.10.2015
Продаю дом в центре города Погребище Винницкой области. 75 кв.м. В хорошем жилом состоянии. 3 комнаты, прихожая, веранда, фундамент бутовый, стены-шлакобетон + керамический кирпич термодом, перекрытие деревянное, крыша-шифер. В доме эл. Энергия, газ. Отопление - газовый конвектор. Хорошо ухоженный весь участок в 12 соток. У дома кирпичный сарай с погребом. Рядом пруд, 3 минуты пешком базар, магазины. До автовокзала - 12 минут пешком. Незабываемые впечатления как зимой, так и летом в теплой семейной атмосфере. Торг уместен.
Тел.: нет

Дата: 30.10.2015
Организация "Exergy01.com" осуществляет проектирование, производство, установку и обслуживание котельных. Проектирование и производство центральных тепловых пунктов, индивидуальных автоматизированных тепловых пунктов.
Тел.: +7-8772-57-57-59

Всего объявлений: 2730

СОВЕТ ДНЯ


АН Бизнес-Гарант: продажа квартир в самаре у нас.

Агентство ЕЦН: купить квартиру дмитров оборонная










ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Если Вы уже выбрали загородный дом и приняли решение о его покупке, то подумайте, стоит ли браться за сбор необходимых документов самому или же лучше поручить эту нелегкую работу частному посреднику или агентству недвижимости. Решив все-таки самостоятельно оформить покупку, Вы сэкономите на оплате агента или посредника. Но заранее запаситесь выдержкой и терпением, и учтите, что предстоит потратить много времени на подготовку всего пакета документов. Законодательная база современного российского делопроизводства не ставит своей целью помочь человеку, занимающемуся оформлением недвижимости. Нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Очень часто приходится получать нужные бумаги по нескольку раз, поскольку у всех документов различные сроки действия. И это лишь небольшая часть трудностей.

Все права принадлежат mykooperativ.ru © 2016
При использовании материалов сайта прямая ссылка на mykooperativ.ru обязательна
Партнерам: обмен ссылками, написать нам письмо
Разработка: Sunny Design © 2006