Налоговый вычет

Перечень налоговых льгот, позволяющих вернуть часть денег, потраченных на покупку недвижимости – земли с домом, расширился. Что ждать от нововведений, и на что рассчитывать тем, кто уже приобрел дачу этим летом.

Если вы приобрели участок с домом в последние три года, включая 2009-й (за налоговой льготой можно обращаться в течение 3 лет со дня приобретения недвижимости), либо вы только планируете купить дачу до конца 2009-го, вы сможете получить налоговый вычет, лишь на сумму стоимости дома. Таким образом, до 1 января 2010 года в налоговую льготу по-прежнему не включаются расходы на покупку земельного участка (как с постройками, так и без).

При этом действующий Налоговый кодекс позволяет получить вычет только в случае покупки или строительства жилого дома. Исходя из градостроительного законодательства и закона о дачных объединениях граждан, это:
- дома на участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
- дома на приусадебных участках для ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
- дома на участках для дачного хозяйства.

Что же касается жилых построек на садовых участках - исходя из решения Конституционного суда о возможности оформления регистрации по месту жительства в таких строениях, они также могут быть признаны жилыми домами. Однако сегодня еще не внесены необходимые изменения в законы, и для признания жилым домом строения на садовом участке требуется решение суда.
В любом случае, изменения не за горами. Согласно поправкам в Налоговом кодексе, утвержденном ФЗ от 19 июля 2009 года №202-ФЗ, тех, кто будет покупать дачи, начиная с 01.01.10 года, ждут приятные новшества.

Во-первых, налоговый вычет будет распространяться не только на покупку дома, но и на приобретение земельного участка. Правда, при условии, что: 1. участок предназначен для ИЖС - в этом случае за вычетом можно будет обращаться после возведения дома и оформления свидетельства о праве собственности; 2. на приобретаемом участке находится жилой дом либо покупатель участка получает долю в праве собственности на дом - например, когда продается коттедж на двух, четырех хозяев и т. п.

Во-вторых, в сумму налогового вычета включены расходы на погашение процентов по кредитам на приобретение вышеуказанных участков, а также проценты по займам, полученным для рефинансирования таких кредитов и кредитов на покупку или строительство дома на участке. Это антикризисная мера, которая, как предполагается, должна помочь гражданам в ситуациях, когда взятые кредиты оказывается затруднительно выплачивать на первоначально оговоренных условиях и заемщикам требуется рефинансирование.

Не стоит забывать, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет на приобретение недвижимости предоставляется гражданам только один раз. И если вы уже воспользовались им при покупке городской недвижимости, то приобретение дачи под налоговую льготу уже не попадет. Именно поэтому супружеским парам иногда выгоднее оформлять покупку квартиры на одного супруга (чтобы вычет получил только он), а приобретение дачи - на другого.

Далее. Если покупатель получил свидетельство о праве собственности на приобретенный загородный дом до 1 января 2008 года, то размер налогового вычета составляет не более 1 миллиона рублей. Таким образом, на руки можно получить 13% (ставка подоходного налога) от этой суммы: до 130 тысяч рублей. Если же сделка и оформление свидетельства о праве собственности на дом состоялись после 1 января 2008-го, размер налогового вычета составит до 2 миллионов рублей, а сумма на руки покупателю - до 260 тысяч рублей.

В сумму налогового вычета в любом случае также включаются проценты по кредитам, взятым на строительство или покупку дома. Причем на эти проценты вычет распространяется в полном объеме, без ограничений, то есть сверх предусмотренного предела 1 или 2 миллиона рублей.

За получением налогового вычета обращайтесь в налоговую инспекцию по месту жительства покупателя дачи - там, где оформлена постоянная прописка.

Если вы приобретаете участок с недостроенным домом и/или без отделки, то, помимо непосредственной цены строения, имеете право включить в размер налогового вычета расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, работы по достройке и отделке дома, расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения, канализации. Для этого в договоре купли-продажи обязательно должны быть формулировки: приобретается «жилой дом, незавершенный строительством», «жилой дом без отделки».

И напоследок, запомните, так как на сегодняшний день вычет распространяется лишь на стоимость дома, то, чтобы воспользоваться налоговой льготой, в договоре купли-продажи дачи нужно обязательно отдельно указать цену жилой постройки. Для оформления вычета вам потребуется предъявить в налоговую инспекцию свидетельство о праве собственности на постройку (оно выдается после государственной регистрации договора купли-продажи). В этом документе должно быть указано, что строение является именно жилым домом.

Так же не забывайте, сейчас распространены сделки, когда продавец передает покупателю участок с незарегистрированным домом. В таких случаях покупатель обычно получает скидку, а потом оформляет дом сразу на себя с помощью дачной амнистии. Учтите, когда нет документального подтверждения покупки дома (он, как правило, вообще не фигурирует в документах о купле-продаже), и получить налоговый вычет, к сожалению, никак не удастся.