Рынок загородной недвижимости Перми и Пермского края. Сентябрь 2012

По итогам III квартала 2012 г. Пермский рынок индивидуального жилья, как и в начале загородного сезона, не показал существенного ценового роста. В начале же летнего периода было зафиксировано небольшое снижение - в пределах 4%. По итогам сентября 2012 г. прирост составил лишь 2,42% относительно июня этого же года, что говорит лишь о незначительной корректировке среднеценовых показателей в сторону увеличения, а также об изменении ассортимента в базе МЛС.

По итогам III квартала 2012 г. средняя цена предложения на рынке загородной недвижимости в зависимости от удаленности изменялась следующим образом:
-  черта города +2,20%;
-  районы средней удаленности (до 40-50 км) +2,68%;
-  отдаленные районы -12,85%.

 


Если рассматривать ценовые изменения в зависимости от направления, то отметим, что в Краснокамском районе за квартал средняя цена снизилась практически на 10%, что объясняется меньшей развитостью рынка в сегменте купли-продажи индивидуального жилья в данном направлении, где в основном к продаже представлены дачные домики в садовых кооперативах, соответственно, стоимость объектов значительно ниже, чем в других районах, что отражается на средних ценах в данном направлении.

 


В зависимости от типа индивидуальной жилой недвижимости практически во всех подсегментах были отмечены положительные изменения. Наибольший ценовой прирост показали дачи +12,41%. Такое значение обусловлено изменением ассортимента в базе предложения, а не возросшим спросом на данный тип индивидуальной недвижимости.

В сегменте индивидуальных домов ценовой прирост за квартал составил 4,76%, примерно такой же прирост отмечен в сегменте коттеджей +3,81%. Достаточно высокие цены в данных сегментах не позволяют продавцам существенно увеличивать стоимость своих объектов. Однако стоит отметить сугубо положительные тенденции, которые говорят о медленном восстановлении рынка индивидуального жилья и спроса на него в Перми и Пермском крае. Только такой вид индивидуального жилья как таун-хаусы по итогам III квартала 2012 года показал отрицательную динамику -4,83% в силу меньшей развитости данного сегмента и незначительного спроса.


 
По прогнозам аналитиков, к концу 2012 года можно ожидать традиционное снижение темпов прироста средних цен и последующую их коррекцию в сторону снижения.
 
 
Дарья Рожкова,
руководитель Аналитического центра «Медиана»
Полная версия статьи по адресу:
http://mykooperativ.ru/index.php?page=topics&id=1121
Нравится

Все права принадлежат mykooperativ.ru c 2008
Разаботка: Sunny Design c 2006
каунтер