Рынок загородной недвижимости Перми и Пермского края. Сентябрь 2012
По итогам III квартала 2012 г. средняя цена предложения на рынке загородной недвижимости в зависимости от удаленности изменялась следующим образом:
- черта города +2,20%;
- районы средней удаленности (до 40-50 км) +2,68%;
- отдаленные районы -12,85%.
Если рассматривать ценовые изменения в зависимости от направления, то отметим, что в Краснокамском районе за квартал средняя цена снизилась практически на 10%, что объясняется меньшей развитостью рынка в сегменте купли-продажи индивидуального жилья в данном направлении, где в основном к продаже представлены дачные домики в садовых кооперативах, соответственно, стоимость объектов значительно ниже, чем в других районах, что отражается на средних ценах в данном направлении.
В зависимости от типа индивидуальной жилой недвижимости практически во всех подсегментах были отмечены положительные изменения. Наибольший ценовой прирост показали дачи +12,41%. Такое значение обусловлено изменением ассортимента в базе предложения, а не возросшим спросом на данный тип индивидуальной недвижимости.
В сегменте индивидуальных домов ценовой прирост за квартал составил 4,76%, примерно такой же прирост отмечен в сегменте коттеджей +3,81%. Достаточно высокие цены в данных сегментах не позволяют продавцам существенно увеличивать стоимость своих объектов. Однако стоит отметить сугубо положительные тенденции, которые говорят о медленном восстановлении рынка индивидуального жилья и спроса на него в Перми и Пермском крае. Только такой вид индивидуального жилья как таун-хаусы по итогам III квартала 2012 года показал отрицательную динамику -4,83% в силу меньшей развитости данного сегмента и незначительного спроса.
По прогнозам аналитиков, к концу 2012 года можно ожидать традиционное снижение темпов прироста средних цен и последующую их коррекцию в сторону снижения.
Дарья Рожкова,
руководитель Аналитического центра «Медиана»
http://mykooperativ.ru/index.php?page=topics&id=1121
