Консультация юриста по вопросам загородной недвижимости - рекомендации по получению разрешения на строительство коттеджных посёлков и по оформлению в собственность земельных участков.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

Профессиональная консультация юриста подскажет:

как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.

Вопрос: Здравствуйте! Хочу создать дачный кооператив.Что для этого нужно? Заранее спасибо.[ Андрей ]
Ответ: Согласно Ст. 16 ФЗ 1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 2. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека. 3. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. 4. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются: организационно-правовая форма; наименование и место нахождения; предмет и цели деятельности; порядок приема в члены такого объединения и выхода из него; права и обязанности такого объединения; права, обязанности и ответственность членов такого объединения; порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов; порядок участия члена такого объединения в работах, выполняемых коллективно на основании решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных либо на основании решения правления такого объединения; структура и порядок формирования органов управления таким объединением, их компетенция, порядок организации деятельности; состав и компетенция органов контроля такого объединения; порядок и условия проведения заочного голосования (опросным путем); (абзац введен Федеральным законом от 22.11.2000 N 137-ФЗ) порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения; условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением; порядок изменения устава такого объединения; основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения; порядок реорганизации и порядок ликвидации такого объединения, порядок вступления его в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, порядок открытия своего представительства. В уставе садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива указывается также ответственность членов такого кооператива по его долгам. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества указывается также порядок образования специального фонда, являющегося собственностью такого товарищества. 5. Положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации. 6. Решения органов управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением не могут противоречить его уставу. После того как вы проведете все вышеуказанные операции вам необходима государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения Государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц. Ну и напоследок определение потребности в земельных участках для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений 1. Обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан. 2. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления отдельно. Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков определяется на основании регистрации соответствующих заявлений. Граждане, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством субъектов Российской Федерации преимущественное право на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, включаются в отдельный список. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан. Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений 1. Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков. (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ) 2. Орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки. 3. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 4. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность. (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков. 5. Садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки предоставляются в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи.
Вопрос: могу-ли я выйти из членов СНТ?Как это сделать? мой участок в собственности. находится на углу садоводческого товарищества.дорогами СНТ не пользуюсь(заезд с городской улицы)электричеством и питьевой водой тоже не пользуюсь(имею возможность провести их прямо от гор.водопровода и гор.эл.сетей). могу-ли я перевести участок под комерческое использование?(устоновка рекламного счита.торговля стройматериалами(без производства).автомойка.обязательно-ли согласовывать с правлением товарищества?если да,то как этого избежать или обойти? Спасибо. [ Артём ]
Ответ: Артём, ответ на данный вопрос уже был дан ранее, однако повторюсь: Согласно Федерального закона О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН Ст. 19 Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения п. 9 гласит: Члены садоводческого, кооператива вправе добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования; Так же в Ст. 8 этого же закона п. 2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Однако при этом, несмотря на т, что вы вышли из состава кооператива вам придется согласовывать коммерческое использование участка с руководством кооператива. Это в частности зависит от вида деятельности которую вы собираетесь на нем вести.
Вопрос: В деревне(Владимирская область) у бабушки был дом в деревне. Участок 15 соток. У соседей участок 13 соток. У нас участок приватизирован в 1998г. У соседей приватизирован тоже. Во время нашего отсутствия длительное время соседи переставили забор между своим и нашим участками и залезли к нам на территорию на 3 метра по всей длинне участка. Как быть, если в свидетельстве о приватизации указана общая площадь участка 25 соток, плана к нему не было. Как доказать, что эти метры принадлежат нам? В настоящее время сделаны замеры и составлен кадастровый план, в котором указано состояние земельного участка уже в настоящее время, т.е с перемещением забора между соседним и нашим учаском. Подскажите как быть и дальнейшие действия.[ Светлана ]
Ответ: Светлана, в данном случае необходимо смотреть, что было указанно в свидетельстве о праве собственности. Кроме того, не совсем понятно, в связи, с чем два разных собственника оформили права на один и тот же участок и как распределяются доли. Однако в любом случае надо отталкивается от тех документов, которые имеются. В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Не имея на руках бумаг о собственности, мне будет трудно предположить каким образом вам можно доказать, что указанные вами метры изначально принадлежали вам. Рекомендую обратиться к специалистам в вашем регионе со всеми имеющимися у вас документами.
Вопрос: Я имею в собственности участок в садовом товариществе. Свидетельство 1993г. Имею задолжности по оплате взносов. В этом году решила продать участок. С председателем товарищества имею устную договоренность об оплате долгов после продажи. Недавно получила по почте предупреждение. "...В случае не погашения ваших долгов до 01,08,08, СНТ будет ходатайствовать о прекращении ваших прав собственности на земельный участок в судебном порядке." приводятся статьи 19 ч.2 и 49 ч.1 " закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и ст 45,54,76 " Земельного кодекса Российской Федерации" Письмо отпечатано не на бланке, отсутствуют дата,подписи, печать. Правомерны ли действия СНТ, могут ли меня лишить права собственности на участок и как мне лучше поступить в этом случае.[ Ирина ]
Ответ: Да действительно, как указанно в законе: В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Что касается о прекращении ваших прав на участок, это скорее угроза. Хотя в законодательстве существуют механизмы продажи собственности с аукциона в связи с задолженностью, но в данном случае они не применяются. Что касается извещения, расцениваю его не более чем предупреждение, СНТ имеет право вас предупреждать, и если вы не будете реагировать, оно может инициировать передачу дела в суд, с иском о взыскании задолженности, но не лишения права собственности.
Вопрос: Собираюсь строить дом в 1,5 метрах от забора, разделяющего мой участок с соседним. Прочитал про нормативы (15 метров) между строениями - естественно ничего не получается - учитывая, что в метре от забора у соседа построено строение. В тоже время - приведенные нормативы (15 метров), насколько я понял изучая СНИП, - для участков не менее 0,06 га - то есть не менее 6 соток, а если участок 5.8 сотки? Какими нормативами пользоваться в этом случае? Чем грозит, если я собираюсь строить "для себя" не планируя продавать, и соседи не против постройки?[ Сергей ]
Ответ: Сергей, в связи с тем, что основная цель земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства – строительство жилого дома, с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила). Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м. Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м. Подобные расчеты необходимо проводить в каждом конкретном случае для установленной категории и вида использования. В вашем случае в частности возможно согласовать постройку с отделом градостроительства и руководством СНТ, в соответствии с утвержденным планом застройки. При условии имеющихся размеров участка. Если этого проведено не будет, постройку могут признать самовольной со всеми вытекающими последствиями.
Вопрос: На каком расстоянии от забора участка должен находиться столб с линиями электропередач, а то наш стоит прямо на нашем участке?[ Екатерина ]
Ответ: Без согласия собственника или владельца земельного участка невозможно проведение каких–либо работ на его земле, это относится и к столбам электропередачи. Согласно п. 8.13 СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» запрещается проведение воздушных линий сетей электроснабжения непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной подводки.
Вопрос: Уважаемый Александр Михайлович!Предлагают взять земельный участок под садоводство в Пермском районе, с/пос, Заболотское, с/т Ручеек, обещая в последующем прописку. Стоит ли взять такой участок.[ Андрей ]
Ответ: Если вы желаете купить земельный участок, вы можете его купить, думаю, в данном случае моего совета не требуется. Но если вы рассчитываете на прописку в данном районе, подвижки о прописке в загородном доме имеются, есть отдельные постановления о том, что такая прописка возможна. Однако не забывайте, что такая прописка станет возможной при условии, если земля, которую вы желаете купить предназначена для дачного или индивидуального жилищного строительства. Ну и разумеема вам необходимо будет построить дом пригодный для проживания..

На вопросы отвечает

Дозморов
Александр Михайлович

ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"

Россия, 614000, г. Пермь, ул. Мильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru

← вперед назад →
Страница: 27 | 26 | 25 | 24 | 23 | 22 | 21 | 20 | 19

РђР’РўРћР РР—РђР¦РРЇ

РљРЈРџР›Р® - РџР РћР”РђРњ

Подать объявление »»

Дата: 20.09.2017
Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я
Тел.: 89104156742

Всего объявлений: 2736

РЎРћР’Р•Рў Р”РќРЇ

РџРћР›Р•Р—РќРћ Р—РќРђРўР¬

При покупке душевой кабины (бокса), будьте внимательны к свойствам материала, из которого изготовлен поддон, стенки и шторки кабины. Думайте заранее о том, какие работы нужно будет проводить в ванной, узнайте, как обеспечивается герметичность конструкции, каковы сроки гарантии, как и где проводится гарантийный ремонт. Будьте максимально придирчивы и осторожны при покупке, и тогда вы не обманетесь в своих ожиданиях.

Р’СЃРµ РїСЂР°РІР° РїСЂРёРЅР°РґР»РµР¶Р°С‚ mykooperativ.ru В© 2025
РџСЂРё РёСЃРїРѕР»СЊР·РѕРІР°РЅРёРё РјР°С‚РµСЂРёР°Р»РѕРІ СЃР°Р№С‚Р° РїСЂСЏРјР°СЏ СЃСЃС‹Р»РєР° РЅР° mykooperativ.ru РѕР±СЏР·Р°С‚РµР»СЊРЅР°
РџР°СЂС‚РЅРµСЂР°Рј: РѕР±РјРµРЅ СЃСЃС‹Р»РєР°РјРё, РЅР°РїРёСЃР°С‚СЊ РЅР°Рј РїРёСЃСЊРјРѕ
Р Р°Р·СЂР°Р±РѕС‚РєР°: Sunny Design В© 2006