Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.
Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.
Профессиональная консультация юриста подскажет:
как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.
Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.
Вопрос: Как перевести земли из сельхоз угодий в земли под строительство?[ Андрей ]
Ответ: 1. Прежде всего, необходимо определиться, возможен ли такой перевод вообще. В ст. № 7 ФЗ-172 указан исчерпывающий список случаев, когда возможен перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Если Ваш случай подпадает под данный список, то для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:
1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.
Вопрос: Какова процедура покупки участков под ЛПХ в сельской местности, каковы административные сроки рассмотрения заявлений? mgora@perm.ru [ Игорь ]
Ответ: Игорь, в Вашем случае имеется заинтересованность в предоставлении земельного участка в собственность для целей, не связанных со строительством. Для этого Вам необходимо подать заявление в соответствующий орган государственной власти, либо орган местного самоуправления (к сожалению, из вопроса не ясно в чьем ведении находятся земли, где Вы намереваетесь купить земельный участок). Скорее всего, в Вашем случае это будет администрация муниципального образования, то есть какого-либо муниципального района, на территории которого расположено сельское поселение.
В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
В соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
1. принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; 2. уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; 3. обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
После того, как Вы подали заявление, орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.
Затем орган местного самоуправления в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.
Получив решение органа местного самоуправления и проект границ земельного участка, Вам необходимо изготовить кадастровую карту (план) земельного участка, для чего необходимо обратиться в соответствующую коммерческую или муниципальную организацию, оказывающую данные услуги. Изготовленный кадастровый план подлежит регистрации в территориальном отделе Управления Роснедвижимости по соответствующему субъекту РФ.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в орган местного самоуправления.
После этого весь пакет документов сдается в местное подразделение Федеральной регистрационной службы. Регистрация занимает месяц, после чего Вам выдадут зарегистрированный экземпляр договора.
Вопрос: Дачное некоммерческое партнерство без земли хочет купить участок земли у физического лица, обладающего правом собственности на эту землю. Какова наилучшая схема действий, обеспечивающая: а) оформление права собственности на свой земельный участок для каждого участника партнерства (как конечный результат), б)покупка земли с минимальными потерями на налоги для покупателя и продавца? Доп. информация: продавец земли сам входит в состав учредителей партнерства.
С уважением, председатель ДНП.[ Александр Шматов ]
Ответ: В связи с тем, что названное образование является некоммерческим партнерством, участки земли покупаются его участниками как физическими лицами, в последствии они могут быть внесены в НП в качестве паев. Оформление права собственности на землю в соответствии с условиями сделки купли-продажи между физическими лицами.
Что касается вопроса минимизации налогообложения можно предложить продажу по кадастровой стоимости земель, обычно она не высока. Однако не следует забывать, что в последствии, к примеру, при возникновении спора, покупатель может рассчитывать лишь на возмещение цены, прописанной в договоре.
Что касается вопроса, что продавец является участником НП, если земля внесена им в качестве паевого взноса в НП, то необходимо, сначала вывести ее из состава имущества НП, и только после этого возможно совершение сделок купли–продажи земельных участков(ка). Кроме того, нужно заметить, что в положениях Устава НП обычно оговаривается порядок совершения купли–продажи долей. Таким образом, прежде всего, нужно внимательно изучить Устав.
Вопрос: Я вместе с женой приобрели участок для строительства жилья по адресу: Домодедовский р-н д.Павловское (имеется в сельсовете генплан на данную территорию) в 2006г. Строительство по ряду причин семейного характера (рождение дочери) началось в 2007г. В апреле 2007г. я обратился в районную архитектуру Домодедовского р-на за разрешением на строительство, но документы у меня не приняли мотивируя тем, что в мае месяце должны прийти новые постановления о правилах получения разрешения на строительство. В результате, документы у меня приняли только в июне 2007г. Строительство к тому времени мы уже начали. А в сентябре 2007г. мы получили отказ о выдаче разрешения на строительство. Оказывается, новым условием для получения разрешения на строительство является согласование строительства с аэропортом Домодедово. В соответствие с данным отказом наш участок в 6 соток (при условии, что дома вокруг нашего участка вполне правомерны - все остальные получали разрешение без проблем в 2006г., просто заплатив по 2 тыс.руб. с сотки) мешает аэропорту Домодедово в строительстве временной полосы. При этом до сих пор никто так и не удосужился нам объяснить почему в целом селе и на территории новых застроек именно наш участок оказался в разряде «неугодных». На данном этапе наша семья вынуждена жить в недостроенном и неоформленном доме. Никаких коммуникаций (и в первую очередь электричество и воду) мы провести не можем, т.к для их подключения необходимо разрешение на строительство (которое нам не дали). Органы местного управления разводят руками и отсылают нас в суд. Судебные проволочки займут много времени, а ведь свет нам нужен для жизни уже сегодня!!! Что делать в данной ситуации? Дом 2-х этажный, но 2 этаж еще не делали. Чем все это может обернуться если дом сдавать в БТИ сейчас недоделанным и оформлять только постройки 1 этажа? В этом случае мы добьемся подключения коммуникаций? Или теперь только через суд?[ Сергей ]
Ответ: Для ответа на заданный вопрос, необходимо исследовать все документы, имеющиеся у вас, и так же выяснять, к какой категории земель принадлежит участок, на которой находится строение на данный момент. Не совсем ясен момент приобретения земли для строительства и далее получения дополнительного разрешения на строительство. Если изначально земля была приобретена с разрешением на строительство, были правильно оформлены иные документы по застройке данного участка, то администрация не может вам препятствовать в застройке. Что касается сдачи документов в БТИ, то в документах, которые Вам отдадут, будет указанно, что данная постройка является самовольной. Можем предположить, что на данный момент Вам грозят еще более негативные последствия, чем не подключение к коммуникациям, строение могут в судебном порядке признать самовольной постройкой и снести за ваш же счет. Законодательство предусматривает такую санкцию.
Можно посоветовать, прежде всего, запросить постановление о правилах получения разрешения на строительство, на которое ссылается администрация Домодедовского района. Либо официально подать документы на строительство, после чего Вам обязаны дать письменный, мотивированный отказ, от которого и нужно отталкиваться в последствии. Но скорее всего суд вам все же предстоит.
Вопрос: Могу ли я на своем дачном участке возводить различные постройки, например: гараж, бассейн?
Требуется ли на это разрешение государства или соседей?[ Николай ]
Ответ: Разрешение не требуется, однако все постройки должны находиться на расстоянии,
не нарушающем границы красных линий. На землях поселений строительство должно вестись
согласно проекту.
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, каким образом можно узнать есть ли у застройщика разрешение на
строительство от экологов? И какая стурктура выдает подобные разрешения?[ Анастасия ]
Ответ: Анастасия, если участок находится в водоохранной зоне, необходимо разрешение Камводоохраны и Санэпидемстанции. Муниципальными органами района места застройки выдается постановление о соответствии проектной документации нормативам и правилам застройки садоводческих участков.
Вопрос: Ответьте пожалуйста на такой вопрос: Я из небольшого пригорода, где раньше была ШАХТА. Когда шахту закрыли, всем оставшимся без работы шахтёрам выдали сертификаты на приобретение жилья в соседнем городе (при этом нужно было отказаться от той квартиры, в которой проживали в тот момент). Нам же в праве на новое жильё отказали. Обосновали это тем, что муж не дожил до закрытия шахты (мой муж незадолго до того умер по причине астмы, заработанной при работе на шахте). Законно ли то, что нас (меня и 3-х моих детей, тоже имеющих право на это жильё) лишили права на жильё в другом городе, где есть работа? Ответьте пожалуйста, можно ли составить какой-то иск, и обратиться в суд, для рассмотрения данного дела. (Решение о выдаче сертификатов на жильё приняли в Москве, а лишили этого права почему-то в Районном центре Пермской области.) Законно ли это?[ Сталина ]
Ответ: Уважаемая, Сталина. К сожалению, мы не сможем ответить на Ваш вопрос, поскольку наш проект предоставляет информацию, посвященную земельным участкам, коттеджным поселкам, т.е. информацию, посвященную загородной недвижимости. Вы можете перейти по следующей ссылке, надеемся, что Вы найдете ответ на свой вопрос. Приносим свои извинения.
www.omskrielt.com
На вопросы отвечает
Дозморов Александр Михайлович
ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"
Дата: 20.09.2017 Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб. Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я Тел.: 89104156742
Каждый дом стоит на определенном грунте, который является основанием и опорой для фундамента. От того, какой именно это грунт, зависит очень многое, в некоторых случаях под вопросом оказывается сама возможность возведения какой-либо постройки в конкретном месте, поэтому, исследовать участок с геологической точки зрения – крайне необходимо. Проводить топографическую съемку и геологические изыскания на участке лучше до того, как заказан проект дома. Для начала необходимо выполнить определенный комплекс геодезических работ – это поможет правильно расположить будущий дом относительно границ участка и по сторонам света. Требуется также провести топографическую съемку, которая позволит выполнить вертикальную планировку участка и поможет выбрать конструкцию дома или подготовить пятно под застройку.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
