Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.
Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.
Профессиональная консультация юриста подскажет:
как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.
Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.
Вопрос: здравстуйте! мне выделили учасок в собственность,документы уже имею но на этом участке уже стоял столб соседа ,меня ни кто не предупредил что это его собственность.к опоре подключен трансформатор всё тогоже соседа который находиться на самой границе смоим участком на преддомовой территори(или земли общего пользования?) из-за солба и трансформатора я не могу начать строительство т.е не знаю как расположить объекты. на просьбу убрать они не соглашаются ссылаются на то,что я когда получала участок меня всё устраивало ,а это не так мне местная администрация обещала помощь в решени этой проблемы сейчас отказывае .разрешения на размещения этих объектов у соседа нет. Спасибо татюяна иркутск[ татьяна ]
Ответ: Использование чужого земельного участка в отсутствии согласия собственника недопустимо. Исключение составляет наличие на земельном участке обременения связанного ограниченного использования, сервитут, если он имеется как таковой. В противном случае, вы можете требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком как в досудебном порядке, так и в судебном.
Вопрос: какие нужны документы для продажи приватезированной квартиры?[ Светлана ]
Ответ: Для сделки купли-продажи вам необходимо будет следующие документы: Паспорта всех собственников квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру, Свидетельства о заключении брака/расторжении брака (если применимо), согласие сособственников, если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, ну и соответственно сам договор купли продажи по числу лиц участвующих в сделке, и один экземпляр для регистрирующего органа.
Вопрос: Здравствуйте! Помогите нам разрешить нашу ситуацию. Наша племянница хочет ездить к нам на дачу. Мы ей объяснили, что если ты будешь вкладываться в благоустройство участка, тогда приезжай в любое время. На что она говорит, что боится того что вложится, материально, а мы со временем ее попросите больше не приезжать. Мы ее уверяем что такого не будет, но она все таки боится. Как нам поступить?[ Ирина ]
Ответ: Ваша племянница совершенно справедливо опасается наступления последствий указанных вами, тем более, если речь идет о значительных средствах вложений. В вашем праве в любое время ограничить ее доступ на принадлежащий вам на праве собственности земельный участок. В свою очередь она, конечно, имеет право в дальнейшем требовать возврата неосновательного обогащения, однако процесс доказывания в данном процессе весьма трудоемок.
Вопрос: Здраствуйте Александр Михайлович, имею в собственности земельный участок в садовом кооперативе. кроме свидетельства о прве собственности, есть кадастровый паспорт, но без выделения границ участка. Достаточно ли документов для регистрационных действий по договору купли продажи. Или регистрационная палата затребует определится с границами? Тогда выльется в удорожание т.к. придется платить за земельное дело.
???????[ Константин ]
Ответ: Нет, тех документов, которые у вас имеются вполне достаточно для заключения сделки, тем не менее, отсутствие четких границ несколько неудобно для фактического использования земельного участка, так как нельзя определить, где фактически находится собственность лица.
Вопрос: купили землю в СНТ Култаево. Земля под садоводство. Нужно ли разрешение Администрации на строительство дома?[ Демин Денис ]
Ответ: В соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса РФ вам необходимо получить разрешение на строительство. Данный документ, подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Данное разрешение необходимо получать в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Как правило, этим вопросом ведает отдел архитектуры.
Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В течение 10 дней с момента направления заявления проводится проверка представленных документов и выдается разрешение на строительство. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Даже если вы продадите участок другому лицу, срок действия разрешения на строительство сохраняется.
Отказать в выдаче разрешения на строительство могут из-за отсутствия необходимых документов, или при несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ можно обжаловать в суде.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Так же имеются ограничения связанные с Водным кодексом РФ.
Вопрос: здраствуйте,у меня такая ситуация:дом старый в нём не живём,начали рядом строить новый дом,стоит сруб и накрыли крышу,огород 6 соток,как это всё можно продать?реально ли вообще продать?[ лена ]
Ответ: Если вы владеете земельным участком и домом, находящимся на нем на праве собственности, у вас есть полное право беспрепятственно распоряжается данным недвижимым имуществом. Что касается недостроенного дома, для продажи необходима регистрация возводимого объекта. "Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на
основании документов, подтверждающих факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В ином случае вы можете продать возводимый объект как комплекс имеющихся стройматериалов.
Вопрос: Дачный участок 6 соток, на участке есть дачный дом, построенный 25 лет назад, хотелось бы еще поставить летнюю кухню. На каком расстоянии от границы участка возможна установка летней кухни высотой 3м (по СНиП 30-02-97 – категория – прочие постройки – расстояние 1м, и по СП 11-106-97 - регламентируются расстояния только со стороны севера, востока и запада), если она будет располагаться вдоль забора (границы с соседним участком), который находится относительно нашего участка на юго-востоке?
С уважением, Владимир.[ Владимир ]
Ответ: Исходя из имеющихся требований, установлено - На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*. (данные данной таблицы вы можете увидеть в предидущих ответах)
Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице.
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
На вопросы отвечает
Дозморов Александр Михайлович
ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"
Дата: 20.09.2017 Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб. Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я Тел.: 89104156742
Главное назначение освещения - создать благоприятные условия видимости, уменьшить утомляемость глаз и сохранить хорошее самочувствие человека. Также свет и тень подчеркивают наиболее выгодные в декоративном отношении части интерьера, помогают созданию в комнате уюта. Для освещения столовой зоны обычно применяют висячие светильники для верхнего света. Спальную комнату рекомендуется освещать светом, отраженным от потолка. Освещение же кухни делают двух видов: общее (над рабочей плоскостью стола) и местное (под навесными шкафами).
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
