Консультация юриста по вопросам загородной недвижимости - рекомендации по получению разрешения на строительство коттеджных посёлков и по оформлению в собственность земельных участков.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

Профессиональная консультация юриста подскажет:

как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.

Вопрос: При открытии наследства необходима справка из БТИ с характеристикой объекта недвижимости.Объект наследуемой недвижимости находится в г.Александровск Пермского края. Я живу в Томске. Как мне можно получить такую справку? Спасибо.[ людмила ]
Ответ: Крупнейшее и наиболее известное на территории всей Российской Федерации государственное предприятие ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» оказывает содействие в получении необходимой документации. Развитая сеть филиалов и отделений делает возможным для жителя любого субъекта РФ получение всех необходимых документов БТИ в установленные сроки. Предоставляемые предприятием услуги являются платными, размер оплаты устанавливается в каждом конкретном отделении и филиале в зависимости от местонахождения. Получить информацию о стоимости тех или иных справок БТИ можно, обратившись непосредственно в обособленное подразделение предприятия по местонахождению объекта недвижимости. С подробным перечнем сопутствующих услуг, оказываемых Предприятием, можно ознакомиться на сайтах филиалов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Вопрос: С 1993 года имеем гараж, но не имеем на него никаких документов, председатель давно скончался и где все документы и разрешения неизвестно, куда первоначально в таком случае следует обратиться. Спасибо[ Юля ]
Ответ: Из Ваших объяснений видно, что гараж у вас капитальный и входит в гаражный кооператив, если кооператив неликвидирован, то хоть какие-то документы должны быть. Если все-таки большая сложность с предоставлением Вам документов, в этом случае обратитесь в Администрацию района, где расположен объект с запросом о предоставлении информации по данному объекту (главное уточнить, в чей собственности или владении находится данный объект). Далее нужно будет смотреть исходя из представленной информации.
Вопрос: По участку СНТ идёт ЛЭП 110КВ. Санитарно защитная зона включая опору ЛЭП и "люстру" 48 м. Ширина участка 60м. При выделении участка в 1968г. стояла ЛЭП 35КВ по краю участка, но в 90-х путём "модернизации" ЛЭП опоры ЛЭП ранее деревянные переместились по центру участка и стали бетонными. Пользоваться в полном объёме своим правом на землю мы не можем (ни дом построить (свободное место от СЗЗ 6 м), ни посадить деревья). Вопрос как обязать энергетиков перенести ЛЭП обратно на край участка или обязать выкупить участок под ЛЭП[ Сергей ]
Ответ: Действительно, возведение линии ЛЭП влечет установление охранной зоны и ограничение прав собственника или иного пользователя земельного участка. Причиненные данным лицам в этом случае убытки подлежат возмещению в соответствии с действующим законодательством. В соответствии Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") вдоль воздушных линий электропередачи устанавливается охранная зона, в границах которой использование земельного участка ограничено. В данном случае наш Ваш земельный участок распространяется ограничение, однако при этом, согласно п.4 Постановления Правительства земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются. Согласно ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, предусмотренным ЗК РФ и другими федеральными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Рассматриваемые положения корреспондируют со ст. 56 ЗК РФ, где сказано, что установление охранной зоны влечет введение ограничений прав на землю, которые устанавливаются органами государственной власти или органами местного самоуправления. Ограничения вводятся бессрочно или на определенный срок и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. В силу п. 6 ст. 56 ЗК РФ указанные ограничения подлежат регистрации в порядке, определенном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация ограничений права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если же ограничения были установлены в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, то такая регистрация осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя объекта недвижимости в срок не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 13). Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке (п. 7 ст. 56 ЗК РФ). Согласно п. 3 ст. 89 ЗК РФ правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В настоящее время таким документом являются Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 августа 2003 г. N 486. В соответствии с п. 2 Правил воздушная линия (линия связи, обслуживающая электрическую сеть) электропередачи размещается на обособленных земельных участках, отнесенных в установленном порядке к землям промышленности и иного специального назначения или землям поселений и предназначенных для установки опор указанных линий. При этом, как следует из п. 8 рассматриваемых Правил, предприятия энергетики в период реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи имеют право доступа к земельному участку, представляющему собой полосу земли по всей длине воздушной линии ЛЭП, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны. Таким образом, в данной зоне правообладатель фактически лишен возможности использования земельного участка. Оценивая в совокупности вышеприведенные нормативные акты, можно сделать вывод, что при размещении ЛЭП часть участка между осями крайних фаз ЛЭП должна изыматься у собственника или пользователя земельного участка, поскольку эксплуатация данной земли по назначению невозможна, так как предприятие энергетики вправе пользоваться этим участком для реконструкции, технического перевооружения и ремонта ЛЭП. Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земли, в том числе путем выкупа, осуществляется Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием в зависимости от того, для чьих нужд изымается участок. Часть земельного участка, попадающая в охранную зону, у правообладателя не изымается с установлением ограничения права. Пользование этой частью земельного участка осуществляется в соответствии с Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт. Правовые основания для возмещения убытков предусмотрены общими нормами ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе реального ущерба и упущенной выгоды. Дополнительно предлагается обратить внимание на то, что на практике встречаются случаи, когда возведение ЛЭП осуществляется без изъятия земельного участка либо установления ограничения прав на землю. В этом случае возможно применение ч. 2 ст. 15 ГК РФ, согласно которой если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Таким образом, обратитесь в предприятие, которое установило и обслуживает эти ЛЭП с вопросом, на каком основании ими были установлены ЛЭП на Вашем участке. А также, если участок находится в Вашей собственности, обратитесь в регистрационную палату за выпиской по Вашему участку и посмотрите в ней, зарегистрированы ли ограничения прав по Вашему участку. В случае молчания предприятия или его отказа в предоставлении информации, обращайтесь в суд.
Вопрос: Александр Михайлович, добрый день! В 2009г.приватизировал садовый участок. Теперь можно приватизировать дом,баню и т.д. Вопрос. Нужно ли мне прватизировать строения (плюсы и минусы). Спасибо.[ Леонид ]
Ответ: Здравствуйте, к сожалению, из Вашего вопроса немного непонятно на каком основании Вам был предоставлен этот дом или вы сами его построили. Однако в любом случае необходимо получить право собственности на дом, минусов никаких в этом не усматривается (по крайней мере, из столь краткого изложения Вами ситуации). Возможно, что у Вас уже есть правоустанавливающий документ на садовый дом. Это может быть: o Справка правления садоводческого товарищества ; o Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником садового дома; o Свидетельство о праве на наследство; o Решение суда. Этот перечень не является исчерпывающим. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов, например - соглашение об уплате алиментов. Обратите внимание также на то, что право собственности на садовый дом в этих случаях должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Если же Вы имеете правоустанавливающий документ на садовый дом, право собственности по которому не зарегистрировано, то Вам необходимо будет осуществить такую регистрацию в регистрационной палате. Для этого необходимо: 1. Получите в правлении Вашего садоводческого товарищества справку. Данная справка должна выдаваться бесплатно (естественно, если у Вас нет долгов по членским взносам).Справку рекомендуется получать в двух подлинных экземплярах. Если у Вас уже есть правоустанавливающий документ на садовый дом, то данная справка понадобится только в налоговой инспекции. Если же правоустанавливающего документа на дом нет, то именно справка правления станет таковым после выполнения нижеследующих этапов. 2. Закажите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости строений, расположенных на участке (форма 11). Получите эту справку в назначенный день. Вместе со справкой Ф-11 Вы получите из БТИ извлечение из технического паспорта на строения для регистрационной палаты (новый либо прежний, предоставленный Вами, со внесёнными в него изменениями или с отметкой об отсутствии изменений), а также Вам вернут поставленные на учёт справку правления садоводческого товарищества или иной правоустанавливающий документ, если ранее такой учёт в БТИ не производился. 3. Взять свидетельство на земельный участок и все вышеуказанные документы и идти в регистрационную палату.
Вопрос: Здравствуйте!! как оформить некоммерческое объединение по строительству хозблоков?? и есть ли такое юр лицо в налоговом органе??[ Александр ]
Ответ: Здравствуйте, согласно Федеральному закону от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О некоммерческих организациях" : 1. Некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. 2. Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ. 3. Некоммерческие организации могут создаваться в форме общественных или религиозных организаций (объединений), общин коренных малочисленных народов Российской Федерации, казачьих обществ, некоммерческих партнерств, учреждений, автономных некоммерческих организаций, социальных, благотворительных и иных фондов, ассоциаций и союзов, а также в других формах, предусмотренных федеральными законами. То есть, некоммерческая организация не может создаваться с единственной целью – строительство хозблоков, она может осуществлять данную деятельность, помимо своей основной, как необходимое для нужд данной организации и ее членов. В случае, если Ваша цель только строительство хозблоков и/или извлечение прибыли из этого, то Вам необходимо создавать Общество с ограниченной ответственностью или ИП.
Вопрос: Есть решение суда по порядку пользования земельным участком(долевая собственность, я не согласна пытаюсь как-нибудь оформить землю, но без всех согласий это не возможно. Сосед по данному решению забрал себе весь участок, не по долям в праве собственность а почти весь. Теперь данный сосед подал иск на установку забора, помогите как-нибудь это остановить. И подскажите может есть что-то новое по оформлению земли?[ Надежда ]
Ответ: Так вы и не пояснили, что именно было указанно в решении суда. Если сосед превышает установленные судом пределы, указанные в решении, вы можете обратиться к исполнителям, с жалобой на указанные действия. Так же не ясна, что за иск на установку забора, в связи, с чем он подан, и в чем с ним вы не согласны.
Вопрос: в связи с тем, что красная линия улицы частично(в глубину на 4 метра)проходит через садовый участок ,администрация отказала в приватизации всего участка.Красные линии нанесены на план гораздо позже создания садового товарищества.Правы ли они.Спасибо.[ алексей ]
Ответ: Красные линии утверждаются органом местного самоуправления соответствующим постановлением. В соответствии со ст. 1 п.11 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); В соответствии с ЗК РФ п.12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

На вопросы отвечает

Дозморов
Александр Михайлович

ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"

Россия, 614000, г. Пермь, ул. Мильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru

← вперед назад →
Страница: 103 | 102 | 101 | 100 | 99 | 98 | 97 | 96 | 95

РђР’РўРћР РР—РђР¦РРЇ

РљРЈРџР›Р® - РџР РћР”РђРњ

Подать объявление »»

Дата: 20.09.2017
Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я
Тел.: 89104156742

Всего объявлений: 2736

РЎРћР’Р•Рў Р”РќРЇ

РџРћР›Р•Р—РќРћ Р—РќРђРўР¬

В наше время каждый может выбрать пол по своим желаниям и возможностям. Современные полы должны отвечать следующим требованиям: они должны быть прочными и жесткими, без прогибов и деформаций, иметь достаточную сопротивляемость износу, обладать хорошими акустическими свойствами, соответствовать определенным эстетическим требованиям и функциональному назначению помещений.

Р’СЃРµ РїСЂР°РІР° РїСЂРёРЅР°РґР»РµР¶Р°С‚ mykooperativ.ru В© 2024
РџСЂРё РёСЃРїРѕР»СЊР·РѕРІР°РЅРёРё РјР°С‚РµСЂРёР°Р»РѕРІ СЃР°Р№С‚Р° РїСЂСЏРјР°СЏ СЃСЃС‹Р»РєР° РЅР° mykooperativ.ru РѕР±СЏР·Р°С‚РµР»СЊРЅР°
РџР°СЂС‚РЅРµСЂР°Рј: РѕР±РјРµРЅ СЃСЃС‹Р»РєР°РјРё, РЅР°РїРёСЃР°С‚СЊ РЅР°Рј РїРёСЃСЊРјРѕ
Р Р°Р·СЂР°Р±РѕС‚РєР°: Sunny Design В© 2006