Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.
Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.
Профессиональная консультация юриста подскажет:
как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.
Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.
Вопрос: правомерно ли правление дачного кооператива продать мой дачный участок который мы не используем находящийся в моей собственности[ виктория ]
Ответ: Нет не правомерно. Таких полномочий правление не имеет, сделки купли продажи собственности может осуществлять либо собственник, либо его доверенное лицо. Тем не менее если в кооперативе установлены те или иные взносы, при их не уплате, общество может истребовать их с вас в судебном порядке.
Вопрос: Здравствуйте ! Уборная моего соседа построена на границе участка,рядом с моей зоной отдыха,и семь метров от моего дома.Тогда умоляла соседа не строить здесь а подальше от моего дома.Года три было терпимо,и третий год задыхаемся.Окна не открываем ни днем ,ни ночью.В этом году в интернете нашла СНиП 30-02-97.
Написала заявление правлению о помощи в содействии переноса уборной соседом.Правление ссылается,что СНиП написан для шести соток,а у нас по четыре.
Правы или нет члены правления ?
Заявление мое будут рассматривать в течение месяца.
Какие сроки предусмотрены в моем случае ?[ Нина Семеновна Волкова ]
Ответ: Сроки рассмотрения заявлений законодательством не предусмотрены, тем не менее, могут быть установлены в локальных актах вашего общества. Подозреваю чтов вашем случае нарушен принцип предоставления предельных (максимальные и минимальные) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства В общем порядке ни составляют не менее 6 соток и устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Тем не менее в СНиП 30-02-97 не оговаривается размер земельных участков на которых он применим, что говорит о том, что он применим независимо от этого размера.
Вопрос: Здравствуйте Александр Михайлович, прошу вас дать разьяснение по некоторым вопросам:
1.У нас было СТ,сегодня на общем собрании председатель предложил утвердить устав,но предложил два наименовая СНТ или ДНТ при этом не объяснил в чем разница,просто не читая не один из уставов рпредложил утвердить любой из них.Мы попросили отксерить уставы и дать нам для ознакомления,чтобы в течении месяца все могли ознакомиться и внести изменения.вопрос в чем различие СНТ и ДНТ.
2.Куплен земельный участок в 2003 году,имеем свидетельство на право собственности на строение и земельный участок.Между участком и забором/границей СТ/находится дорожка размером 10м-длина и 1м. ширина-земля общего пользования.За /забором/пределами границ СТ имеем автопарковку, размеры которойсоответствуют границам нашего участка.вопрос на основании ст.8 ФЗ№66 от 30.06.2006г. вправе ли мы вести в индивидуальном порядке дачное хозяйство и выдти из пока еще СТ,и как будет оформляться земля ,которая находится в общем пользовании СТ между моим участком и границами СТ.
3.Как можно выдти из членов СТ и быть индивидуалом/от инфраструктуры СТ не зависимы.
4.если был кулен участок в СТ,заявление в течении месяца на вступление в СТ не подавалось,было подано заявление на индивудуала предложением заключить договор на обслуживание инфраструктуры купленного участка,председатель на общем собрании взял заявление,предупредив,что выдти из СТ не получиться,.как быть в этом случае,если будет получен письменный отказ на индивидуала.[ галина ]
Ответ: По первому вопросу - Различие между СНТ и ДНТ в том, что на садовом участке может быть только жилые и прочие постройки, а на дачном жилые дома и прочие постройки. То есть в ДНТ разрешается регистрация (прописка). В остальном (налоги, категория земель и пр) принципиальных различий нет.
По второму вопросу да, в праве, тем не менее вы сможете законно пользоваться только той землей которая принадлежит вам на праве собственности, все остальные земли вы можете либо арендовать, либо использовать только по решению общества, кроме того, общество обязано заключить с вами хозяйственные договоры на предоставление услуг, к примеру подача воды.
Что касается третьего вопроса, если у вас есть возможность подведения к своему участку коммуникаций в индивидуальном порядке, что является весьма затруднительным то это в принципе, возможно, тем не менее и в этом случае кооператив может предоставлять вам услуги в силу того, что ваш земельный участок находится на его территории, к примеру организация прохода – проезда в зимний период, и в этом случае, затраты общества на эти услуги вам придется оплачивать.
Ну и что касается четвертого вопроса - отказ в выходе из членов общества незаконен, в соответствии со статей 19. Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ где указаны права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Член кооператива имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования; Порядок выхода з членов кооператива прописан в Уставе вашего общества.
Вопрос: В 2001 году построил гараж в потребительском кооперативе, кооператив стоит на учете в налоговой инспекции но в администрации города значится как ведущим строительство. С 2007 года не вносил взносы, в 2010 году пришел чтобы оплатить задолженность. Мне говорят что мой гараж зарегистрировал на себя в юстиции член кооператива который вносил три года за меня взносы. И просит чтобы я вернул ему деньги за три года потом он перепишет на меня мой же гараж. Ранее он не был зарегистрирован в юстиции. В юстиции он оформил мой гараж по липовой справке от имени человека который не является председателем кооператива. Прошу Вас оказать мне юридическую консультацию в данном вопросе.[ Сергей ]
Ответ: В вашем случае вам необходимо обращается в суд, кроме того, есть основания для подачи заявления в милицию. Я бы рекомендовал вам обратится к специалисту в вашем регионе.
Вопрос: Здравствуйте,Александр Михайлович! Недавно я купила участок 8 соток в СНТ в Подмосковье. В документах ( право соб-ти на землю, кадастровый паспорт) сервитут НЕ ЗНАЧИТСЯ. А на самом деле лэп, ведущая к двум соседним участкам (провод длиной 40м) и опора в виде бетонного столба установлены на моем участке. Предыдущий владелец участка( пожилая женщина) не давала никакого согласия на прохождение соседской лэп через ее участок, и тем более- установку на нем опоры под лэп! А на момент проведения этих работ она уже являлась полноправным собственником данного участка, что подтверждается св-вом собственности 1993г. Соседи, воспользовавшись ее долгим отсутствием на участке( она не ездила туда несколько лет), решили сэкономить свои деньги и вместо проведения лэп в обход участка по улице, как это предусмотрено по- закону, САМОВОЛЬНО установили опору и провели линию по территории ЧУЖОЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. При моем обращении в местную электросеть, там мне объяснили, что теперь я не имею права ничего возводить и сажать никаких деревьев в радиусе 2м от опоры линии и на всем протяжении провода ( 40м!) по 2м в каждую сторону. Т.е. я фактически не могу пользоваться 1,5 сотками моей земли! Но по документам СЕРВИТУТА НЕТ ! Возможность пустить линию в обход участка СУЩЕСТВУЕТ! На мои возражения соседи не реагируют. Подскажите, пожалуйста, как мне дальше действовать - сначала отправить письмо на имя гл.инженера местной электросети с требованием разобраться в ситуации и потом, если никаких действий не последует, написать заявление в прокуратуру? С уважением, Татьяна.[ Татьяна ]
Ответ: В вашей ситуации у вас есть полное право на установления платы за свой выведенный из вашего оборота земельный участок. Либо требовать в досудебном порядке демонтажа незаконно установленных конструкций. Если досудебный порядок сторона не исполнит, у вас есть право на подачу так называемого негаторныого иска ст. 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вопрос: Уважаемый Александр Михайлович! Подскажите где можно взять пример заявления согласно которому можно в нотариальном порядке зафмксировать согласие соседей на строительство моего дома недалеко от нашей совместной границы?[ Максим ]
Ответ: С этим вопросом вам лучше обратится к ближайшему нотариусу, тем не менее такое заявление делается в простой письменной форме. Каких либо значительных особенностей в нем не имеется.
Вопрос: Сосед по даче решил поставить бассейн на участке в 6 соток в садовом товариществе. Имеет ли он право на это. Ведь есть вероятность повышения влажности почвы, затопления весной прилегающих участков талыми водами из бассейна. Какие нормативы при установке бассейна () расстояния до соседских заборов, обязательность нормального водоудаления.[ Irek ]
Ответ: Все зависит, прежде всего, от того, какой именно бассейн решил установить ваш сосед. Ну а в остальном, каких то специальных требований к установке бытовых бассейнов в законодательстве не содержится. Если в результате установки и использования сооружения будет нанесен ущерб вашему имуществу, вы имеете право на возмещение его на общих основаниях.
На вопросы отвечает
Дозморов Александр Михайлович
ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"
Дата: 20.09.2017 Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб. Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я Тел.: 89104156742
Не устанавливайте садовые камины-барбекю в закрытом помещении. Очень важно правильно выбрать точку, в которой расположится очаг. Садовый камин лучше всего располагать там, где северный ветер - редкий гость. Кроме того, дым должен рассеиваться таким образом, чтобы не причинять неудобств обитателям дома и соседям. Оптимально удобное место - низина, причем расположенная подальше от жилых построек.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
