Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.
Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.
Профессиональная консультация юриста подскажет:
как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.
Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.
Вопрос: Здравствуйте! Построили гараж (кирпич) без разрешения на строительство, от межи отступили 70 см,далее стоит их гараж, стоки сделали на свою территорию,ограду соседа не затеняем, могут ли нас заставить снести гараж,[ Остапович Татьяна ]
Ответ: Градостроительным кодексом предусмотрено, что строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требует оформления разрешительной документации. Это также касается любых временных построек, навесов, сараев и т. д. Второй немаловажный вопрос кому принадлежит земля под постройкой, очень важно, что бы она принадлежала вам либо на праве собственности, либо на праве аренды.
Вопрос: Здравствуйте. Уточните пожалуйста, каким образом земельный участок из собственности физического лица переводится на некоммерческое партнерство, при учреждении такового?[ Алексей ]
Ответ: Необходимости переведения земельного участка на организацию не имеется, вполне достаточно просто вступить в члены кооператива. Согласно положениям Федерального закона «О некоммерческих организациях» источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации; другие не запрещенные законом поступления. Однако, если вы все же имеете желание по тем или иным причинам передать вашу собственность организации, вы можете осуществить любую сделку связанную с отчуждением имущества, к примеру куплю - продажу.
Вопрос: Здравствуйте.Подскажите пожалуйста какие основания для иключения из членов СНТ? Спасибо.[ Борис ]
Ответ: Такие основания указанны в Уставе кооператива. По общему правилу исключение из кооператива производится на основании решения общего собрания, или личного заявления участника.
Вопрос: Здравствуйте, Александр Михайлович! Подскажите, пожалуйста, порядок действий, чтобы приватизировать земельный участок в Мотовилихинском районе (совхоз Мотовилихинский). На участке стоит половина двухквартиного дома, которая уже оформлена в частную собственность. Какие документы нужны, и куда обратиться в первую очередь (название организации и адрес)? Спасибо заранее.[ Ирина ]
Ответ: В вашем случае необходимо начать с оформления в собственность второй части дома. После того, как вы это осуществите, вам необходимо будет заказать изготовление межевого дела. Далее, после того как оно будет готово, вы пишете заявление в департаменте земельных отношений передаче земельного участка, находящегося под домом в вашу собственность. Форму такого заявления вы можете взять в самом департаменте. В установленные законом сроки, которые указывались ранее, вам должен поступить ответ, о принятом по вашему заявлению решении. Либо вам передадут землю на бесплатной основе, при условии, если вы обладаете таким правом (в зависимости какие документы были изначально на дом), либо предложат выкупить ваш участок.
Что касается конкретных организаций, которые будут проводить межевание, и их адресов, что-либо посоветовать не могу, выбор остается за вами.
Вопрос: Здравствуйте. Расскажите про девятый закон по подробней (когда принят, какой его срок действия, что он дает)? И еще - слышала, если построить жилой дом на сад. участке, то в будущем на него можно сделать документы как на жилой. Что это за процедура? Спасибо за ответ.[ Наташа ]
Ответ: Вы наверно имели в виду то, что норма Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ограничивающая право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, признана не соответствующей Конституции РФ. Конституционный Суд РФ установил, что субъекты РФ вправе определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ, правила землепользования и застройки. При этом не исключается возможность введения субъектами РФ указанного правового регулирования в опережающем (по отношению к федеральному законодательству) порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение. Однако вместе с тем нельзя забывать, что для признания жилых строений пригодными для постоянного проживания и следовательно прописки необходим ряд условий к примеру то, что они, во-первых, должны быть расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, и, во-вторых, пригодны для постоянного проживания, это определяется нормами жилищного законодательства Российской Федерации. А поскольку объектами жилищных прав, являются жилые помещения, то указанные выше жилые строения должны обладать признаками жилых помещений.
Конституционный Суд РФ указал на необходимость соблюдения самого важного принципа жилых помещений - принципа пригодности для постоянного проживания. Пригодность для постоянного проживания граждан определяется соответствием санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В частности, Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" <7> устанавливает, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока; содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (ст. 23). Кроме указанного должен быть соблюден еще ряд условий, устанавливаемых ЖК РФ и иными смежными законодательными актами.
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я предъявить в рег. палате для гос. регистрации разрешение на строительство бывшего владельца моего участка и является ли оно действующим (выдано в 1992 году)? Часть дома зарегистрирована как незавершенное строительство при купле-продаже, в процессе строительства мной были внесены изменения, площадь дома увеличилась (разрешения на строительство на изменения нет). Если в Росрегистрации зарегистрировать то что построено на данный момент, будет ли всё здание полностью являться моей собственностью, или самовольно построенную площадь прийдется узаконить через суд? Спасибо.[ Нина ]
Ответ: При условии, что строительство осуществлялось с существенными отклонениями от проектных работ, которые не были учтены при выдаче предыдущего разрешения, несомненно, имеющееся разрешение не действительно. Вам необходимо получать новое разрешение, поскольку, объект изменился. Что касается права собственности в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном законом порядке предоставлен лицу под возведённую постройку.
Вопрос: Здравствуйте. Приватизирован садовый участок. На его территории находится столб электропередач, установленный там еще до начала приватизации. Могут ли признать сделку приватизации недействительной, если нет возможности перенести столб? Спасибо.[ Анонимный посетитель ]
Ответ: При условии если при регистрации права собственности на землю не установлено каких либо обременений, столб на приватизированной земле находится незаконно, потому как размещение и использование земли, возможно по согласованию с собственником. Оснований для признания приватизации недействительной, исходя из данной ситуации, я не усматриваю, при условии, если при процедуре регистрации не было допущено иных нарушений.
На вопросы отвечает
Дозморов Александр Михайлович
ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"
Дата: 20.09.2017 Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб. Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я Тел.: 89104156742
Альпинарий - скалистый садик из коллекции видов альпийской флоры, расположенный на каменистых склонах. Альпинарии располагают там, где больше солнца: на юго-восточных, южных и юго-западных склонах. При такой экспозиции растения цветут обильнее. Для строительства альпинария на северном склоне используют теневыносливые и более устойчивые растения.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
