Консультация юриста по вопросам загородной недвижимости - рекомендации по получению разрешения на строительство коттеджных посёлков и по оформлению в собственность земельных участков.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

Профессиональная консультация юриста подскажет:

как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.

Вопрос: Участок 6 соток в садовом товариществе был получен моими родителями в 1990 году. Свидетельство имеется. После смерти родителей в 1995 г не был мною (дочерью) оформлен в наследство. Участок используется, не заброшен. Какие риски в случае дальнейшего неформления наследства? Могу ли я построить дом на участке? Одно строение уже существует.[ Людмила ]
Ответ: На сколько понимаю, имеется свидетельство о собственности участка? Как гласит ст. 1181. ГК РФ Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Ст1151. Гражданского кодекса указывает последствия не вступления в наследство 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ) 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. (в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ) А кроме вышеуказанного, распоряжается данным имуществом вы в настоящее время не можете, так как не являетесь его собственниками. Вам возможно в судебном порядке устанавливать фактическое вступления в наследство, и представлять доказательства, к примеру, несение расходов на содержание имущества.
Вопрос: Добрый день! Я имею в частной собственности земельный участок 5,7 соток в садоводческом товариществе. Пока была в отпуске сосед построил на границе участков туалет, вплотную к нашему забору (забор из рабицы). Теперь сидя на веранде нашей дачи, вынуждены вдыхать ароматы и лицезреть данное строение. Показывали соседу СПиП РФ 30-02-07 о санитарных нормах постройки, он говорит, что ему плевать, т.к. участок у нас не 6 соток, а по 5,7. т.е. к нам не подходят эти правила. Обращались в администрацию товарищества садоводов, чтобы поговорили с ним, либо исключили из товарищества, все-таки мы платим каждый год исправно взносы. Там сказали - это ваши проблемы. Подскажите, что делать дальше с соседом?[ Наталья ]
Ответ: Да действительно, согласно существующим нормам минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. То есть со стороны соседа имеется явное нарушение расстояния между постройками. Вы можете инициировать проведение проверки на соответствие расстояний по санитарно-бытовым условиям, и противопожарным расстояниям между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках привлечь соседей к административной ответственности. А, кроме того, имеете полное право на обращение в суд на устранение указанных нарушений.
Вопрос: Здраствуйте! Я пользуюсь зем.участком своего умершего деда, не оформляя прав собственности, официально наследство никто не принимал.Но сейчас возникла проблема с соседями: они переоформляли документы и обнаружили несоответствие плана участка, с реальной границей.Они требуют вернуть им землю.Председатель утверждает, что теперь старый план кооператива не действителен, а на новом не возможно точно определить границы, предлагает обратиться в межевую компанию. Участок мой дед оформил в собственность, в документах прописана точная площадь участка. Могу ли я и как потребовать у кооператива выделения мне именно этой площади? Пока права на наследство еще не оформлены, как защитить границы участка? Спасибо.[ Анастасия ]
Ответ: В вашем случае необходимо в срочном порядке вступать в наследство, либо в общем порядке, если срок вступления в наследство еще не прошел, либо в судебном порядке доказывать фактическое вступление в наследство. Защищать права участка в настоящий момент вы не можете, потому как не являетесь его собственником, а следовательно не можете являться стороной в суде при возникновении спора о праве. После вступления в наследство у вас возникнет право защищать свои права. Как то: В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Согласно ч. 4 п. 2 ст. 60 Кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Согласно п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Кроме того, защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения гарантирует и Статья 304 Гражданского кодекса, где в частности указанно, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения Так же одним из механизмов защиты собственности служит и Статья 7.1.Земельного кодекса, в которой указанно, что самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке
Вопрос: Имею участок - не садоводство. С давних времен наш сарай и соседский стояли практически рядом тыльными сторонами вдоль межи, между задними стенами было буквально 0.2-0.3 м. Но новый сосед втихаря, вероятно пользуясь тем, что мы постоянно живем в городе, возвел на месте своего сарая 2-х этажный дом из пенобетонных блоков, причем обшивка этого дома уже просто на нашей территории. Сдается мне никаких документов у него нет, уж больно жаден, как говорят другие соседи постоянно там живущие. Могу ли я как-то отстоять свои права? Понимаю, что надо было раньше. Спасибо, с уважением Ким.[ Ким ]
Ответ: Исходя из вышеуказанного, считаю, что в данном случае со стороны соседа допущено нарушение имеющихся норм. Вы можете потребовать устранения таких нарушений, кроме того, инициировать проведение проверки на соответствие расстояний по санитарно-бытовым условиям, и противопожарным расстояниям между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках привлечь соседей к административной ответственности. Ну и кроме всего прочего, у вас имеется возможность обращения в суд за защитой нарушенного права. Если факты нарушений подтвердятся в суде, то , как указанно в законодательстве жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее возведение таких объектов недвижимости, не приобретает на них право собственности и не может распоряжаться ею. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вопрос: Не знаю куда обратиться, но может быть Вы мне поможете. Ваш сайт посоветовал мой друг. Я живу в деревне и у меня есть сосед. Наши дома стоят на одной улице, но "смотрят" в разные стороны. То есть мой фасад глядит на его огород. У меня нет претензий к соеду, но недавно он построил проезд по своей замле к своему дому, у него четыре грузовика и теперь мимо моих окон постоянно ездят как и грузовые так и легковые машины. От моих окон до этого проезда 4 м. Пыль жуткая вся в окна, шум ужасный. Я так понимаю, что просить соседа о чем то бесполезно. Но что же делать в такой ситуации и существуют ли какие- либо нормы, не допускающие такого. Действительно стало тяжело жить- значительно хуже чем на оживленной улице, когда проезжают его грузовики весь мой дом трясется, на окнах слой пыли и песка. Извините за беспокойство , спасибо за помощь.[ Антон Иванович ]
Ответ: Учитывая существующие нормы и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила). Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно - двухквартирный дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м. Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м. Подобные расчеты необходимо проводить в каждом конкретном случае для установленной категории и вида использования. В вашем случае в возможно в отделе градостроительства, уточнить утвержденный план застройки вашего поселения, поинтересовался, предусмотрен ли указанный вами проезд в плане застройки. И если нет, то, у вас имеется право требовать устранения нарушений со стороны соседа.
Вопрос: Добрый день! Помогите пожалуйста нашей семье советом. Дело в том, что у нас имеется дачный участок, доставшийся моему отцу от своего отца после его смерти. Дача была построена в 1975 году и оформлена как основное строение, о чем имеется документ (техническая инвентаризация домовладения, карточка на основное строение, к которой приложен схематический план дачи) году, а дачный участок выделен нашей семье в 1971 году. Все годы мы занимались дачей, вовремя платили взносы. Но 5 лет назад мама, т.е. жена отца который в данный момент является собственником данного участка, тяжело заболела. 4 года назад ей поставили диагноз рак. После безуспешного лечения она скончалась в конце 2007 года. Естественно что наша семья все время посвятила маме и ее лечению, т.к. это было очень тяжелое лечение, химиотерапия и т.д. В этот период мы приезжали на дачу только убрать мусор и старую траву, весной и осенью. В этот период дача была полностью разворована. Урожай с плодоносящих деревьев собирали неизвестные лица. В прошлом 2008 году мы также приезжали только для уборки травы, т.к. после смерти мамы отец тоже плохо себя чувствовал, а я,дочь находилась в положении. Еще такой факт, что у нас не были произведены членские взносы за 4 года, т.к. наше садоводческое товарищество не имеет юридического адреса и расчетного счета, куда можно было бы перечислить деньги через сберкассу. Для того что бы заплатить нужно было "ловить" председателя, как нам сказали соседи по даче. После неудачных попыток заплатить в прошлом году, мы решили заплатить этой весной,т.к. собирались с этого года заниматься высадкой насаждений. По приезду на дачу в апреле месяце мы обнаружили у себя на участке посторонних лиц, которым якобы сдали наш участок в аренду. И еще как оказалось, наше товарищество преобразовано в другое товарищество. Это мы узнали от нового председателя, который находится по воскресеньям 3 часа на автобусной остановке для решения данных вопросов. Следует заметить что не телефона ни адреса опять нам никто не дал. Узнали от этого председателя что нас нет в списках членов общества. Это новое товарищество образовалось в феврале 2009 года. Никаких документов новый председатеь нам не дал и сказал обращаться в суд. Дело в том, что нам НИ РАЗУ не приходило не одного документа о каких то нарушениях включая неуплату, о которой мы и так знали. Теперь у нас такой вопрос: 1. Можем ли мы продолжать пользоваться своим участком? 2. Обязаны ли нас восстановить в новом обществе, т.к. нас не уведомляли о нарушениях? 3.Стоит ли нам подавать в суд, и что мы можем предьявить? 5. Обязаны ли у нас взять деньги за взносы которые мы хотим внести, т.к. нам отказали принять долг за период, который мы не платили. Помогите вернуть нам нашу дачу! Она для нас является единственной памятью наших дедов, ведь на ней уже растет поколение правнуков. Хочу дополнить - наша дача(домик) с садовым участком находятся в Садоводческом некоммерческом товариществе. Заранее Спасибо![ Юлия ]
Ответ: В вашем случае усматривается нарушение ваших прав. Однако, для того что бы ответить на заданные вам вопросы, мне необходимо ознакомиться с документами на участок, которые у вас имеются на руках. Исходя из этого, можно будет говорить о том, в чем именно заключалось нарушение ваших прав, и какие действия подлежат обжалованию. Я посоветовал бы вам обратиться к специалистам в вашем регионе, для более подробного изучения обстоятельств дела.
Вопрос: Имеет ли СНТ право по договору о пользовании системой электроснабжения для индивидуала установить тарифы и взносы на обновление сетей выше,чем для членов СНТ?[ Елена ]
Ответ: Если вы имеете в виду, что вы не являетесь членом кооператива, и с вами заключается договор как с иным частным лицом, то в данном случае, применяется ст. 8. ФЗ № 66 где указанно, что 1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На вопросы отвечает

Дозморов
Александр Михайлович

ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"

Россия, 614000, г. Пермь, ул. Мильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru

← вперед назад →
Страница: 45 | 44 | 43 | 42 | 41 | 40 | 39 | 38 | 37

РђР’РўРћР РР—РђР¦РРЇ

РљРЈРџР›Р® - РџР РћР”РђРњ

Подать объявление »»

Дата: 20.09.2017
Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я
Тел.: 89104156742

Всего объявлений: 2736

РЎРћР’Р•Рў Р”РќРЇ

РџРћР›Р•Р—РќРћ Р—РќРђРўР¬

Согласно ст. 65 Водного кодекса, водоохранными зонами являются территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, для которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности, предотвращающий загрязнение водных объектов и истощение их ресурсов. В свою очередь, уже в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы с дополнительными ограничениями. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев зависит от их протяженности (у ручья меньше 10 км водоохранная зона 50 м, а у полноводной реки протяженностью от истока 50 км и больше - все 200 м). У озера с акваторией больше 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м. Послабление сделано для маленьких водных объектов, а также озер, расположенных внутри болот.

Р’СЃРµ РїСЂР°РІР° РїСЂРёРЅР°РґР»РµР¶Р°С‚ mykooperativ.ru В© 2025
РџСЂРё РёСЃРїРѕР»СЊР·РѕРІР°РЅРёРё РјР°С‚РµСЂРёР°Р»РѕРІ СЃР°Р№С‚Р° РїСЂСЏРјР°СЏ СЃСЃС‹Р»РєР° РЅР° mykooperativ.ru РѕР±СЏР·Р°С‚РµР»СЊРЅР°
РџР°СЂС‚РЅРµСЂР°Рј: РѕР±РјРµРЅ СЃСЃС‹Р»РєР°РјРё, РЅР°РїРёСЃР°С‚СЊ РЅР°Рј РїРёСЃСЊРјРѕ
Р Р°Р·СЂР°Р±РѕС‚РєР°: Sunny Design В© 2006