ќЌ—”Ћ№“ј÷»я ё–»—“ј

ѕрофессиональна€ консультаци€ юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства Ђѕрактикаї, поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Ќаша юридическа€ консультаци€ позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

ѕрофессиональна€ консультаци€ юриста подскажет:

  • как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
  • как правильно составить исковое за€вление и иные процессуальные документы;
  • как устранить €вные противоречи€ сторон, так и вы€снить, €вл€ютс€ ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

ёридическа€ консультаци€ агентства Ђѕрактикаї убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.


¬опрос: ћожно ли продать садовый участок (дачу) гражданину из ближнего зарубежь€?[ ¬иктор ]
ќтвет: ¬ соответствии с  онституцией –оссийской ‘едерации иностранные граждане и лица без гражданства имеют права и об€занности наравне с гражданами –‘, кроме случаев, установленных федеральными законами и международными договорами. “аким образом, в определенных област€х дл€ данных лиц есть ограничени€ национального режима, в том числе и на права на землю в –оссии. —огласно «акону о правовом положении в –‘ иностранным гражданином считают физическое лицо, не €вл€ющеес€ гражданином –оссийской ‘едерации и имеющее доказательства наличи€ гражданства (подданства) иностранного государства, а лицом без гражданства физическое лицо, не €вл€ющеес€ гражданином –оссийской ‘едерации и не имеющее доказательств наличи€ гражданства (подданства) иностранного государства. ¬ насто€щее врем€ права иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства на приобретение в собственность земельных участков в –оссии определ€ют «емельный кодекс –‘ и другие федеральные законы. ѕервое ограничение, касающеес€ данной категории лиц, содержит ст. 15 «емельного кодекса –‘. ќна определ€ет, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, наход€щимис€ на приграничных территори€х: погранична€ зона; российска€ часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей –‘, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу; территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон, особо охран€емых природных территорий, прилегающих к государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью мор€ или пунктам пропуска.  онкретный перечень данных земель установлен ”казом ѕрезидента –оссии в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе. «емельный кодекс также содержит ограничени€, касающиес€ иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, согласно которым не допускаетс€ предоставление им земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе. ѕо общему правилу собственники недвижимости, наход€щейс€ на чужом земельном участке, имеют преимущественное право его покупки или аренды. Ќо ѕрезидент –‘ может установить перечень зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распростран€етс€. ѕомимо «емельного кодекса определенные ограничени€ содержит «акон об обороте земель сельскохоз€йственного назначени€. ѕредусмотрено, что земли сельскохоз€йственного назначени€ не могут предоставл€тьс€ вышеуказанным лицам на праве собственности. ¬ладение и пользование такими участками допускаетс€ только на праве аренды. «аконом предусмотрено, что если дол€ иностранцев в уставном капитале составл€ет более 50 процентов уставного капитала, то приобретение в собственность земель сельскохоз€йственного назначени€ не допускаетс€. ”казанные юридические лица включены в государственный реестр коммерческих организаций с иностранными инвестици€ми, зарегистрированных на территории –‘, и, соответственно, в сводный государственный реестр аккредитованных на территории –оссии представительств иностранных компаний.  роме того, соответствующие данные о дол€х в уставном капитале должны содержать учредительные документы. ќграничени€, касающиес€ земельных участков, ранее содержал также «акон о кресть€нском (фермерском) хоз€йстве. “ак, иностранцы, лица без гражданства не имели права создавать кресть€нское хоз€йство, а следовательно, не имели права на получение земельного участка дл€ этих целей. ¬ 2003 г. был прин€т новый «акон о кресть€нском фермерском хоз€йстве. “еперь право на создание фермерского хоз€йства имеют дееспособные граждане –оссийской ‘едерации, иностранные граждане и лица без гражданства. Ќормы, устанавливающие специальное регулирование дл€ иностранных физических лиц, содержат также ‘едеральный закон от 30 но€бр€ 1995 г. ќ континентальном шельфе –оссийской ‘едерации и «акон –оссийской ‘едерации ќ недрах, закрепл€ющие пор€док пользовани€ участками континентального шельфа и недрами. «аконодательство –‘ запрещает иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, участки лесного фонда. Ёти объекты могут быть предоставлены им только на праве аренды при условии, что данные лица наделены правом заниматьс€ соответствующим видом де€тельности. Ќо иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица имеют право на приобретение земельных участков в собственность (кроме земель сельскохоз€йственного назначени€) в соответствии с п. 5 ст.28 «емельного кодекса –‘. ¬се вышеуказанного строитс€ на  онституции –оссийской ‘едерации из которой следует, что субъектом права частной собственности на землю могут быть только российские граждане и их объединени€; предоставление иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права собственности на землю умал€ет (ограничивает) территориальную основу жизни и де€тельности народов –оссийской ‘едерации, создает возможность отторжени€ земли иностранным государством посредством сделок или предъ€влени€ территориальных претензий к –оссийской ‘едерации, может привести к нарушению суверенитета –‘.
¬опрос: ƒобрый вечер. ћой отец умер, дом был оформлен на него, из моих братьев и сестер на дом никто не претендует. ѕрошло полгода, что сейчас нужно, чтобы оформить дом на мен€? «аранее благодарю![ ћарина ]
ќтвет: ћарина, в ближайшее врем€ ответ будет выслан вам на e-mail и опубликован на сайте. —пасибо за вопрос.
¬опрос: ƒобрый день. Ќужно сейчас разрешение на строительство на участке »∆—? »ли можно зарегистрировать ом после строительства?[ јлександр ]
ќтвет: –ассмотрев ваш вопрос моем сообщить следующее: институт "ƒачна€ амнисти€" - это обиходное название пор€дка, установленного ‘едеральным законом от 30 июн€ 2006 года N 93-‘« "ќ внесении изменений в некоторые акты –оссийской ‘едерации по вопросу оформлени€ в упрощенном пор€дке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - «акон N 93-‘«). ¬ нем речь идет об упрощении процедуры оформлени€ прав граждан на некоторые объекты недвижимости. “ак, например, упрощен пор€док государственной регистрации прав на такие объекты недвижимого имущества, как земельные участки, предоставленные дл€ ведени€ личного, подсобного, дачного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные или создаваемые на них строени€ или сооружени€. ¬ св€зи с введением "дачной амнистии" ‘едеральный закон от 21 июл€ 1997 г. N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - «акон о регистрации) был дополнен ст. 25.3 "ќсобенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества". ”казанна€ стать€ «акона о регистрации €вл€етс€ специальной и определ€ет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распростран€етс€ действие данной нормы. ќбъекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предоставленном дл€ индивидуального жилищного строительства, также вход€т в указанный перечень (п. 4 ст. 25.3 «акона о регистрации). “аким образом, в рамках "дачной амнистии" можно узаконить и право на индивидуальные жилые дома*(1), строительство которых началось после введени€ в действие «акона N 93-‘«.   таким объектам относитс€ и жилой дом, о котором идет речь. ¬ соответствии со ст. 25.3 «акона о регистрации дл€ государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, предоставл€емым в соответствии с п. 4 ст. 16 «акона N 122-‘« о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создани€ такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. ѕредставление документа на земельный участок не требуетс€, если право за€вител€ на этот участок ранее зарегистрировано в пор€дке, установленном «аконом о регистрации. ƒл€ регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (далее - объект »∆—), расположенный на земельном участке, предназначенном дл€ индивидуального жилищного строительства, согласно п. 4 ст. 25.3 «акона о регистрации необходимо представить кадастровый паспорт объекта »∆—, который €вл€етс€ единственным документом, подтверждающим факт создани€ такого объекта »∆— на земельном участке и содержащим его описание*(2). Ќи разрешение на строительство, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при этом не требуетс€. ‘орма кадастрового паспорта установлена приказом ћинюста –‘ от 18 феврал€ 2008 г. N 32 "ќб утверждении форм кадастровых паспортов здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства, помещени€, земельного участка". “аким образом, гражданам, которые построили индивидуальные жилые дома и хоз€йственные постройки после введени€ в действие закона о "дачной амнистии", на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство или личное подсобное хоз€йство в пределах населенных пунктов, не требуетс€ получать разрешение на строительство и разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, а необходимо представить кадастровый паспорт такого объекта. ќбратите внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 25.3 «акона о регистрации не допускаетс€ осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведени€ о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, пр€мо указанных в данной статье. “акже отметим, что на основании ‘едерального закона от 17 июл€ 2009 года N 174-‘« "ќ внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации" упрощенный пор€док оформлени€ прав на индивидуальные жилые дома, построенные в населенных пунктах: городах, поселках, деревн€х и т.д., продлеваетс€ до 1 марта 2015 года. ≈сли же право собственности на такие постройки не будет зарегистрировано до 1 марта 2015 года, то его можно будет зарегистрировать и позже, но только уже не по упрощенной процедуре, а в общем пор€дке. —оответственно право собственности на индивидуальный жилой дом, наход€щийс€ в пределах населенного пункта, может быть зарегистрировано в упрощенном пор€дке (в пор€дке "дачной амнистии"). ѕолучение разрешени€ на строительство дл€ этого не требуетс€.
¬опрос: я €вл€юсь собственником 1/2 частного дома. ’оз€ин второй половины разобрал свою часть дома и строитс€ отдельно. ћогу ли € переоформить свою половину дома как отдельно сто€щий дом?  акие мои дальнейшие действи€ и какие нужны документы? —пасибо.[  ристина ]
ќтвет: ѕор€док раздела имущества, наход€щегос€ в долевой собственности, и выдела из него доли предусмотрен ст. 252 √ражданского кодекса. —огласно п. 1 ст. 252 √ражданского кодекса имущество, наход€щеес€ в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. ”частник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 √ражданского кодекса). ѕри недостижении участниками долевой собственности соглашени€ о способе и услови€х раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном пор€дке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. ≈сли выдел доли в натуре не допускаетс€ законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, наход€щемус€ в общей собственности, выдел€ющийс€ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 √ражданского кодекса). ѕри разделе объекта недвижимого имущества, принадлежащего на вещном праве нескольким лицам, такой объект, как единый объект вещных прав, прекращает свое существование и образуютс€ новые самосто€тельные объекты недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в пор€дке, установленном ‘едеральным законом от 21.07.1997 N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - «акон о регистрации) и ѕравилами ведени€ ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными ѕостановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 18.02.1998 N 219, каждый из которых может €вл€тьс€ объектом вещных прав различных лиц, и может быть как предметом сделок, так и предметом произведени€ реконструкций.
¬опрос: на смежные участки частного домостроени€ рассто€ни€ между строени€ми не регламентируютс€ю это по новым законам?[ olga ]
ќтвет: “ребовани€ по расположени€ объектов на земельном участке, как между объектами внутри земельного участка, так и объектами расположенными на соседних участках указанны в —Ќиѕ 30-02-97* ѕЋјЌ»–ќ¬ ј » «ј—“–ќ… ј “≈––»“ќ–»… —јƒќ¬ќƒ„≈— »’ ќЅЏ≈ƒ»Ќ≈Ќ»… √–ј∆ƒјЌ,«ƒјЌ»я » —ќќ–”∆≈Ќ»я. —ущественных изменений и поправок отмен€ющих действие вышеуказанных норм не вносилось.
¬опрос: «дравствуйте јлександр ћихайлович. упил ”часток под »∆—. Ќа участке  олодец и скважина.ќдин сосед пользуетс€ колодцем несмотр€ на мой запрет.√оворит что колодец рыл с предыдущем хоз€ином.»меет ли он право пользоватьс€ колодцем? —пасибо.[ ¬алерий ]
ќтвет:  ак € пон€л, на момент покупки каких-либо ограничений (обременений) ¬ашего земельного участка не было зарегистрировано. —ледовательно, так как в силу пункта 1 статьи 4 ‘едерального закона от 21.07.1997 є 122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї ограничени€ (обременени€) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации, на момент покупки участок не был обременЄн никакими правами. Ќе пон€тно, в св€зи с чем соседи решили организовать колодец на земельном участке который находилс€ в собственности иного лица. »сход€ из указанного скважина (колодец), €вл€€сь принадлежностью ¬ашего земельного участка, находитс€ у ¬ас на праве собственности, никаких прав на пользование данной скважиной соседи не имеют.
¬опрос: «дравствуйте јлександр ћихайлович. упил 15 лет назад дом (»∆—) сто€щий на меже с соседом.ƒом одноэтажный, старый ст€нутый ст€жкой, разваливаетс€.’очу построить на его месте новый двух этажный.„то мне дл€ этого надо.Ќужно ли оформл€ть где то снос дома,нужно ли брать разрешение на строительство, отступать три метра и др.—пасибо.[ ¬алерий ]
ќтвет: ¬алерий, в ближайшее врем€ ответ будет выслан вам на e-mail и опубликован на сайте. —пасибо за вопрос.

Ќа вопросы отвечает



ƒозморов
јлександр ћихайлович


ведущий юрист регионального юридического агентства "ѕрактика"



–осси€, 614000, г. ѕермь, ул. ћильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru
»м€:

E-mail:

¬опрос:

¬ведите контрольное число:
≈сли плохо видно - нажмите


← вперед  назад →
—траница: 137 | 136 | 135 | 134 | 133 | 132





–Р–Т–Ґ–Ю–†–Ш–Ч–Р–¶–Ш–ѓ
E-Mail:
ѕароль:
| «арегистрироватьс€

–Ъ–£–Я–Ы–Ѓ - –Я–†–Ю–Ф–Р–Ь
ѕодать объ€вление її

ƒата: 20.09.2017
ћосква, поселение  лЄновское с. лЄново, ¬аршавское шоссе 32 км. от ћ јƒ.10 соток. Ќа участке находитс€ старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. —оседи построены живут посто€нно, дорога хороша€. –азвита€ инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. »∆—. ћосковска€ прописка. 2200000руб.€
“ел.: 89104156742

ƒата: 20.09.2017
ѕродаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. ѕодольск, ќкт€брьский проспект, д. 2¬ 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторна€ застекл. лоджи€, остаетс€ вс€ мебель.  вартира в хорошем состо€нии. „истый и аккуратный подъезд. ¬с€ развита€ инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с ћосквой (м. Ѕ-р ƒм. ƒонского, м. ёжна€), автобусы и троллейбусы до ж.д станции ѕодольск. „иста€ продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
“ел.: 89104156742

ƒата: 20.09.2017
¬ парковом микр. продаетс€ 3-х комнатна€ квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жила€ площадь 47 кв.м. кухн€ 9 кв.м.  омнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. —анузел раздельный , коридор большой, лоджи€ застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железна€ дверь. –€дом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детска€ площадка. ¬ пешей доступности станци€ ѕодольск, магазины , гипермаркеты. ќтлична€ транспортна€ доступность до метро.¬ собственности более 5 лет. ¬зрослый собственник. 5700 000руб.€
“ел.: 89104156742

¬сего объ€влений: 2736

–°–Ю–Т–Х–Ґ –Ф–Э–ѓ















–Я–Ю–Ы–Х–Ч–Э–Ю –Ч–Э–Р–Ґ–ђ
ѕеребои электроснабжени€ - одна из главных проблем загородного дома. ќбезопасить себ€ от этой непри€тности можно: организуйте резервную линию электропитани€, оснастив ее устройством автоматического ввода резерва (ј¬–). ≈ще один вариант - автономное электропитание с помощью собственного генератора с приводом от дизельного или бензинового двигател€. “ака€ электростанци€ способна длительное врем€ снабжать электричеством все электроприборы в доме.

–Т—Б–µ –њ—А–∞–≤–∞ –њ—А–Є–љ–∞–і–ї–µ–ґ–∞—В mykooperativ.ru ¬© 2021
–Я—А–Є –Є—Б–њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–Є –Љ–∞—В–µ—А–Є–∞–ї–Њ–≤ —Б–∞–є—В–∞ –њ—А—П–Љ–∞—П —Б—Б—Л–ї–Ї–∞ –љ–∞ mykooperativ.ru –Њ–±—П–Ј–∞—В–µ–ї—М–љ–∞
–Я–∞—А—В–љ–µ—А–∞–Љ: –Њ–±–Љ–µ–љ —Б—Б—Л–ї–Ї–∞–Љ–Є, –љ–∞–њ–Є—Б–∞—В—М –љ–∞–Љ –њ–Є—Б—М–Љ–Њ
–†–∞–Ј—А–∞–±–Њ—В–Ї–∞: Sunny Design ¬© 2006