КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.

Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.

Профессиональная консультация юриста подскажет:

  • как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
  • как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
  • как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.

Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.


Вопрос: Здравствуйте Александр Михайлович.Купил участок для ИЖС в тупике.Нас три соседа.Один для всех заезд.Один из соседей поставил на половине заезда столбы для возведения забора и присвоения куска заезда себе.Как защитить свои права пользования заездом. Спасибо[ Валерий ]
Ответ: В данном случае я усматриваю самовольный захват земельного участка. Пользование и распоряжение земельным участком возможно в случае наличия прав на такие действия, в ином случае действия признаются незаконными. Обратитесь в администрацию района на незаконные действия соседа, с целью инициирования проверки действий соседа.
Вопрос: Здравствуйте! Скажите пожалуйста куда нам обратиться? Наши соседи по даче протянули крышу дома, за забор и сейчас все что попадает на крышу( снег, вода) падает в узкий переулок, где его ширина 3 метра, из-за этой крыши к нам не может подъехать ни одна машина, я уже не говорю про скорую помощь и пожарных. У меня Маленькие дети и зимой нам страшно ходить там, так как сосед крышу не чистит.Было уже несколько случаев когда, глыбы снега и льда падали прямо возле людей проходящих мимо.Сосели на нашу просьбу убрать крышу к себе за забор никак не реагируют. Что нам делать?[ Наталья ]
Ответ: Прежде всего, подозреваю, что со стороны соседей нарушены как санитарно бытовые так и пожарные требования. В частности в соответствии с СНиП 30-02-97 в котором указанно, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице (таблица ранее уже публиковалась) А так же в соответствии с п. 6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. п. 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома -3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м, от других построек - 1 м. Исходя из вопроса, считаю, что дом поставлен слишком близко к границе земельного участка. Если указанные нарушения в действительности имеются, вы можете обратится в уполномоченный орган к примеру архитектурный комитет района с жалобой. После проведения проверки, за подобные противоправные действия могут наложить административный штраф. К вопросу об опасности получения травм в переулке. Как я понял, переулок является дорогой общего пользования? Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с п. 3 ст. 17 ЖК РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений. Так же Пунктом 19 Порядка пользования жилыми помещениями, утв. Постановленим Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 установлено, что собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан:- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;- - нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; К перечню работ по содержанию жилых домов относится удаление с крыш снега и наледей (Д. Прочие работы Приложение № 4 к Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и ЖКК от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Следовательно, со стороны соседа наблюдается нарушение норм эксплуатации здания. Которое может повлечь нанесения вреда здоровью и имуществу неограниченного круга лиц. По этому факту вы так же можете обратится с заявлением как архитектурный комитет вашего района, так и в прокуратуру.
Вопрос: Александр Михайлович, подскажите, пожалуйста, у меня участок с постройками. Я перенёс забор примерно на 40-50см в ширину и также примерно в длину. Что мне грозит, и могу ли я купить эту захваченную землю, расширение произошло в сторону проходящей дороги, межа не тронута, и ещё мои границы выходили одним углом почти на дорогу, я убрал угол для более удобного проезда транспорта, т.е. отдал кусок своей земли в свободное пользование.[ Александр ]
Ответ: Добрый день. Все зависит от того, кому принадлежит земельный участок самовольно вами занятый. В случае если это земли СНТ, вы можете вынести на общее собрание вопрос о выделении вам дополнительного участка по фактическому землепользованию. Если земля принадлежит администрации района нахождения имущества, необходимо вести переговоры с администрацией и вполне вероятно выкупать дополнительный участок на торгах. По вопросу передачи вашего земельного участка в свободное пользование преференций вам это не дает, кроме того, снятие ограждения с принадлежащего вам земельного участка не умоляет вашего права собственности на данный участок.
Вопрос: Здравствуйте! подскажите пожалуйста я построила сарай и навес в 1 метре от своего забора ,а сосед построил летнию кухню и баню рядом с забором не отступив 1 метр и дом стоит на меже т.к.раньше строили и не вешает лотки .Вся вода бежит во двор теперь они требуют чтобы я отдала 3 метра двора ,и убрала постройку сарая .заранее спасибо![ галя ]
Ответ: Здравствуйте, Галина. Как я уже говорил, в соответствии с СНиП 30-02-97 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1 ; 6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Исходя из этих требований можно устанавливать законность возведения построек на ваших участках. Вместе с тем, мне не совсем понятен вопрос про межу.
Вопрос: Покупаю земельный участок. Продавец не оформил до конца документы о владении участком (на руках есть документ о купле-продаже участка у предыдущего владельца, межевой план, кадастровый паспорт участка (выписка из кадастрового реестра)). По состоянию на текущий момент в реестре кадастровая запись по номеру считается аннулированной (что это значит?). Продавец предлагает составить договор купли-продажи и выдать генеральную доверенность, чтобы я самостоятельно зарегистрировал документы о владении участком. Что необходимо сделать дальше, чтобы приобрести участок в собственность? Можно ли составить договор о купле-продаже без документов о владении? И на основании чего в таком случае текущий владелец владеет землёй?[ Евгений ]
Ответ: Разделим ваш вопрос на две части. Прежде всего, вопрос об аннулированной кадастровая запись по номеру. Согласно п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - закон о кадастре), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учет после 01.03.2008 (дата вступления закона о кадастре в силу) через 2 года аннулируются, что означает прекращение существования земельного участка и изъятия его из оборота как объекта гражданских прав. Все заключенные сделки с таким участком также утрачивают силу. Таким образом, земельные участки, право на которые не зарегистрировано, утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права, либо государственной регистрации аренды земельного участка. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру. При аннулировании записей из государственного кадастра недвижимости земельный участок считается неучтенным. Данное обстоятельство, в свою очередь, является основанием для отказа в государственной регистрации права в соответствии со ст. 20 Закона о регистрации. Пункт 1.2 которой устанавливает, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости. На основании вышеизложенного, государственная регистрация права собственности на земельный участок, сведения о котором аннулированы в государственном кадастре недвижимости, невозможна. Ну и что касается второго вопроса: На основании чего текущий владелец владеет землёй. В описываемом случае, лицо земельным участкам не владеет, а пользуется. К вопросу о возможности составления договора о купле-продаже без документов о владении можно сказать однозначно, такая сделка не соответствует законодательству, а следовательно не повлечет у ее сторон каких либо прав. Исходя из вышеизложенного, я бы не рекомендовал без участия специалиста в вашем регионе продолжать какие-либо действия в отношении указанного вами земельного участка.
Вопрос: Уважаемый Александр Михайловичюю.У нас дачный учасок находится на косогоре а ниже участок соседей расояние между нашими заборами примерно 9м они начали строить дорогу пригнали эксковатор с ножом впереди и сняли почву вдоль нашего забора на конус к углу забора. Получаеся растояние о забора до дороги от 2м до 70-80см и получаеся дорога будет проходить ниже нашего забора примерно от 1м до 1м 70см. Правомерны ли их действия и какое растояние должны они были отсупить от нашего забора. А дорогу делают шириной чтобы проходил КАМАЗ.[ любовь ]
Ответ: Прежде всего, надо констатировать, что расстояния "от улицы до забора" законодателем не вынесено в отдельный норматив. В соответствии со словарем Ушакова "улица" - это "пространство между двумя рядами домов в населенных пунктах для проезда и прохода". Как правило, указанные земли относятся к категории "земли общего пользования" и они неизбежно граничат с земельными участками, находящимися в собственности. Как известно ограждение Вы можете ставить только на своём участке, ваше право отступать от границы своего участка при установке, либо возводить его на самой границе. Фактически требований в этой части к установке ограждений не имеется и регламентируется фразой "единообразно сложившемуся стилю и линии". Единственная правовая база, которая применима в данном случае, это норма Градостроительного кодекса от 29.21.2004 №190-ФЗ (в ред. от 19.07.2011) Глава 1, ст. 1: 11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); и далее применим Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (в ред. от 19.07.2011) Статья 36. п. 7... Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) То есть, соответствие границ работ по устройству проезжей части, соотношению красных линий. Так же возможно посмотреть нормативы для дорог, то есть расстояние "от края проезжей части до ...". Оно только для разного типа дорог разное и распространяется для вновь строящихся дорог. СНиП 2.05.02-85 "АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ", Таблица 4. Для вашего случая считаю малоприменимо.
Вопрос: Являюсь членом кооператива и имею элинг на земле принадлежащей кооперативу. При выходе из членов кооператива чего я могу лишиться? На эленг есть документ на право собственности.[ Инна ]
Ответ: Прежде всего, необходимо выяснить, в связи с чем, и каким образом получилось так, что земельный участок принадлежит кооперативу. В обычном порядке земли под СНТ выделяются администрацией района с целью использования под определенную деятельность, в вашем случае садоводство. Соответственно, это означает, что у СНТ, как юридического лица, фактически земли нет - оно занимается исключительно организационно-распорядительной деятельностью, как это и установил Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ. Подтверждается это хотя бы из того факта, что земельный налог вы уплачиваете не СНТ, а в ИФНС. Следовательно, видимых последствий по вопросу пользования земельным участком, при выходе из СНТ у вас не возникнет. Далее, согласно абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Вместе с тем, я в том числе рекомендовал бы одновременно приватизировать земельный участок в установленном порядке, с учетом того, что право это у вас имеется в полном объеме.

На вопросы отвечает



Дозморов
Александр Михайлович


ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"



Россия, 614000, г. Пермь, ул. Мильчакова, 5

тел: 8 961 75 79 222
факс: 224-75-35
e-mail: info@praktika-perm.ru
www.praktika-perm.ru
Имя:

E-mail:

Вопрос:

Введите контрольное число:
Если плохо видно - нажмите


← вперед  назад →
Страница: 137 | 136 | 135 | 134 | 133 | 132 | 131





АВТОРИЗАЦИЯ
E-Mail:
Пароль:
| Зарегистрироваться

КУПЛЮ - ПРОДАМ
Подать объявление »»

Дата: 20.09.2017
Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я
Тел.: 89104156742

Всего объявлений: 2736

СОВЕТ ДНЯ















ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Выберете для своего дома натяжные потолки. Достоинства: изготавливаются из экологически чистого и огнестойкого отделочного материала, который полностью отвечает всем гигиеническим и пожаробезопасным требованиям, о чем свидетельствуют соответствующие сертификаты. Потолки легки в эксплуатации и благодаря антистатичному покрытию, препятствующему оседанию пыли, не требуют постоянного ухода. Еще одним достоинством данной продукции является простота установки натяжных потолков и отсутствие строительного мусора в ходе монтажа конструкции натяжного потолка.

Все права принадлежат mykooperativ.ru © 2017
При использовании материалов сайта прямая ссылка на mykooperativ.ru обязательна
Партнерам: обмен ссылками, написать нам письмо
Разработка: Sunny Design © 2006