История рынка загородной недвижимости

Развитие современного рынка индивидуального (малоэтажного) строительства в г. Перми началось с решения о застройке новых жилых микрорайонов в городе, принятого городскими и областными властями еще в конце 80-х начале 90-х гг. прошлого столетия. По заказу городской и областной Администрации были разработаны детальные планы развития новых жилых микрорайонов малоэтажной застройки, таких как Новобродовский (Свердловский район, 89 г.). Курья -2 (за комплексом ППИ, 90г.), Протасы (Пермский район, 92-94гг.). Немного позднее в м/р. Налимиха Кировского района был отведен земельный участок также под застройку индивидуальных малоэтажных домов. Таким образом, в пределах города на самом начальном периоде развития частной собственности в России уже существовало, по крайней мере, пять земельных участков, отведенных под малоэтажного строительство жилья.

Современный рынок индивидуального строительства начал складываться с 1992 г. после выхода в свет президентского указа "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий" от 25. 03. 92 № 301 . Таким образом, первые земельные участки, отведенные под индивидуальное строительство, были «запущены» в аренду и в продажу городской Администрацией на территориях указанных выше микрорайонов. В данном случае власти преследовали следующую основную цель: переложить инвестирование застроек в «частные руки» и в то же время получить в казну средства от сдачи в аренду и продажи земельных участков.

Самое большое оживление в те годы пришлось на 1993-1995гг., когда частные инвесторы с размахом вкладывались в строительство коттеджей (в то время в г. Перми начали перестраиваться м/р В. Курья и Южный, а также застраиваться жилые поселки Новобродовский и Протасы). Однако, дефолты, произошедшие осенью 1996г. и, особенно, в августе 1998г., не позволили многим инвесторам завершить начатое строительство. Собственники, которые не смогли устоять в кризисной ситуации, попытались продать объекты как незавершенное строительство, но в связи с общим спадом экономики России спрос на подобную недвижимость также резко упал. Все эти обстоятельства привели к тому, что сегмент рынка малоэтажного строительства в Пермском регионе в середине 90-х гг. пережил стадию глубочайшего спада. Больше всего законсервированных застроек пришлось на загородные коттеджи. И только по прошествию более 5 лет со времен последнего дефолта сегмент рынка индивидуального строительства снова начал развиваться, но уже гораздо быстрее и более мощными рывками. Данному процессу способствовали стабилизация экономики и развитие бизнеса в г. Перми и Пермской области и, соответственно, интерес со стороны застройщиков к малоэтажному строительству.

Сегодняшнее развитие малоэтажного строительства в Пермском регионе сводится к трем направлениям:

1. комплексная застройка жилых кварталов и поселков типа «таун-хаус» (сблокированные жилые малоэтажные дома в основном на 2-8 семей);

2. комплексная застройка жилых коттеджных поселков;

3. точечная застройка в виде отдельных коттеджей по микрорайонам (районам) городов и поселков Перми и Пермской области. За первым и вторым направлениям стоят крупные инвесторы - юридические лица, так как при таких вариантах застройки предполагается развитие новых кварталов и микрорайонов в целом со всей необходимой для них инфраструктурой по единому разработанному проекту. Третье направление финансирует инвестор - физическое лицо, цель которого состоит в том, чтобы за свои деньги построить дом для своей семьи, т.е. его намерения - использование жилого дома по окончанию строительства в качестве собственного блага либо в дальнейшем как товара при продаже.