Динамика цен на загородную недвижимость 2009-2010 года

Пермский рынок загородной недвижимости можно назвать молодым. Учитывая тот факт, что буквально три года назад сектор загородной недвижимости вообще не воспринимался как самостоятельный. Однако развитие межрегиональных и международных связей привело к изменению ситуации, к ориентации жителей Перми и области на европейский стиль жизни.

Раньше Пермский край застраивался стихийно, и совсем недавно это прекратилось: покупка участков и застройка земли коттеджами. Данная практика оказалась несостоятельной в силу того, что владельцы загородной недвижимости испытывали серьезные трудности по ее эксплуатации и содержанию (большая часть домов сдавались без коммуникаций).

Теперь пермский рынок загородной недвижимости ориентируется на организационную застройку – возведение коттеджных поселков, оборудованных всеми необходимыми коммуникативными системами, а также имеющих инфраструктуру и охрану. Если в поселке нет инфраструктуры, значит, она должна располагаться на минимальном расстоянии.

Сегодня на пермском рынке загородной недвижимости представлено порядка 70 коттеджных поселков различного класса. Из-за того что большая часть коттеджей строилась в качестве объектов продажи, а не бизнеса, добротными их назвать нельзя, в отличие от тех домов, которые были задуманы инвесторами как доходные дома.

Финансовый кризис внес свои изменения в тенденции развития пермского рынка загородной недвижимости. Были «заморожены» почти все новые строительные проекты. Инвесторы сочли более выгодным придержать средства для продолжения строительства загородной недвижимости после кризиса. А собственники загородной недвижимости поспешили продать ее, чтобы успеть получить хоть какую прибыль. Динамика объема предложения за 2009 год в сегменте коттеджного строительства составляет +17,3% за период с января по май, но увеличение идет за счет завершения строительства, начатого еще в 2007-2008 годах.

При этом ситуация с квартирами еще хуже, чем с коттеджами. Это объясняется тем, что как раз во время финансового кризиса людям ближе идея иметь свою загородную недвижимость, а не квартиру – загородный дом больше по площади  в несколько раз, но, парадокс, находится примерно в той же ценовой категории. По этой причине в 2009 году ценовая картина на загородную недвижимость претерпела несущественные изменения.

К январю 2009 года цены на загородную недвижимость продолжают падать и оказываются на уровне годичной давности – начала 2008 года. Первые пять месяцев 2009 года под влиянием общего нестабильного экономического положения в стране продолжается снижение цен на индивидуальное жилье. Как ни странно, но наблюдается падение цен на всю недвижимость, в том числе и нежилую – продажа и аренда склада 100 кв стала гораздо доступнее.

По данным, полученным Лабораторией анализа и прогноза рынка недвижимости PTDN realty group, к июню 2009 года цены на загородную недвижимость снизились на 22-25%, в сравнении с началом 4 квартала предыдущего года, то есть с начала финансового кризиса.  

Однако это средние данные, так как на более дорогие объекты загородной недвижимости, особенно в черте города и на расстоянии до 30 км от Перми, цены снизились в несколько раз.

В настоящее время падение цен на загородную недвижимость приостанавливается. Идет корректировка цен на индивидуальное жилье. Благодаря тому, что останавливается падение цен, застройщики и инвесторы размораживают строительство проектов загородной недвижимости, вставших в конце 2008 года. Но не стоит ждать зимой 2009 года существенных перемен в области индивидуального строительства. Скорее, возобновится строительство многоквартирных домов в черте города. Во всяком случае, цены на загородную недвижимость пока меняться не будут.  

И только на весну 2010 года прогнозируется активация строительного рынка. Ожидается постепенный рост цен без резких колебаний и неожиданных сюрпризов.