СТАТЬИ

Динамика цен на загородную недвижимость 2009-2010 года

версия для печати

 Динамика цен на загородную недвижимость 2009-2010 года

Пермский рынок загородной недвижимости можно назвать молодым. Учитывая тот факт, что буквально три года назад сектор загородной недвижимости вообще не воспринимался как самостоятельный. Однако развитие межрегиональных и международных связей привело к изменению ситуации, к ориентации жителей Перми и области на европейский стиль жизни.

Раньше Пермский край застраивался стихийно, и совсем недавно это прекратилось: покупка участков и застройка земли коттеджами. Данная практика оказалась несостоятельной в силу того, что владельцы загородной недвижимости испытывали серьезные трудности по ее эксплуатации и содержанию (большая часть домов сдавались без коммуникаций).

Теперь пермский рынок загородной недвижимости ориентируется на организационную застройку – возведение коттеджных поселков, оборудованных всеми необходимыми коммуникативными системами, а также имеющих инфраструктуру и охрану. Если в поселке нет инфраструктуры, значит, она должна располагаться на минимальном расстоянии.

Сегодня на пермском рынке загородной недвижимости представлено порядка 70 коттеджных поселков различного класса. Из-за того что большая часть коттеджей строилась в качестве объектов продажи, а не бизнеса, добротными их назвать нельзя, в отличие от тех домов, которые были задуманы инвесторами как доходные дома.

Финансовый кризис внес свои изменения в тенденции развития пермского рынка загородной недвижимости. Были «заморожены» почти все новые строительные проекты. Инвесторы сочли более выгодным придержать средства для продолжения строительства загородной недвижимости после кризиса. А собственники загородной недвижимости поспешили продать ее, чтобы успеть получить хоть какую прибыль. Динамика объема предложения за 2009 год в сегменте коттеджного строительства составляет +17,3% за период с января по май, но увеличение идет за счет завершения строительства, начатого еще в 2007-2008 годах.

При этом ситуация с квартирами еще хуже, чем с коттеджами. Это объясняется тем, что как раз во время финансового кризиса людям ближе идея иметь свою загородную недвижимость, а не квартиру – загородный дом больше по площади  в несколько раз, но, парадокс, находится примерно в той же ценовой категории. По этой причине в 2009 году ценовая картина на загородную недвижимость претерпела несущественные изменения.

К январю 2009 года цены на загородную недвижимость продолжают падать и оказываются на уровне годичной давности – начала 2008 года. Первые пять месяцев 2009 года под влиянием общего нестабильного экономического положения в стране продолжается снижение цен на индивидуальное жилье. Как ни странно, но наблюдается падение цен на всю недвижимость, в том числе и нежилую – продажа и аренда склада 100 кв стала гораздо доступнее.

По данным, полученным Лабораторией анализа и прогноза рынка недвижимости PTDN realty group, к июню 2009 года цены на загородную недвижимость снизились на 22-25%, в сравнении с началом 4 квартала предыдущего года, то есть с начала финансового кризиса.  

Однако это средние данные, так как на более дорогие объекты загородной недвижимости, особенно в черте города и на расстоянии до 30 км от Перми, цены снизились в несколько раз.

В настоящее время падение цен на загородную недвижимость приостанавливается. Идет корректировка цен на индивидуальное жилье. Благодаря тому, что останавливается падение цен, застройщики и инвесторы размораживают строительство проектов загородной недвижимости, вставших в конце 2008 года. Но не стоит ждать зимой 2009 года существенных перемен в области индивидуального строительства. Скорее, возобновится строительство многоквартирных домов в черте города. Во всяком случае, цены на загородную недвижимость пока меняться не будут.  

И только на весну 2010 года прогнозируется активация строительного рынка. Ожидается постепенный рост цен без резких колебаний и неожиданных сюрпризов.

назад





АВТОРИЗАЦИЯ
E-Mail:
Пароль:
| Зарегистрироваться

КУПЛЮ - ПРОДАМ
Подать объявление »»

Дата: 20.09.2017
Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб.
Тел.: 89104156742

Дата: 20.09.2017
В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я
Тел.: 89104156742

Всего объявлений: 2736

СОВЕТ ДНЯ















ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Любая техника должна быть надежной, безопасной и долговечной - залог нашей уверенности и спокойствия. Поэтому при ее выборе, в первую очередь, обращайте внимание на гарантии производителя. Приобретайте товар только признанных фирм, имеющий сертификаты и гарантии, ведь от надежной работы домашней техники будет зависеть Ваше настроение и благополучие.

Все права принадлежат mykooperativ.ru © 2018
При использовании материалов сайта прямая ссылка на mykooperativ.ru обязательна
Партнерам: обмен ссылками, написать нам письмо
Разработка: Sunny Design © 2006